大久保町山手台の一戸建て相場

Name: 大久保町山手台の一戸建て相場データ（明石市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県明石市大久保町山手台 | 77件の成約データ他の種別: 土地

兵庫県明石市大久保町山手台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.3万円（成約77件、前年比+8.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大久保町山手台の一戸建て

71件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,308万円

うち土地分

2,761万円

うち建物分

547万円

🏞 土地の条件

敷地面積

95坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,940万円。木造（3,284万円）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,940万

6件

木造

3,284万

65件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,526万

3件

80〜100㎡

3,104万

21件

100〜120㎡

3,560万

40件

120〜150㎡

4,057万

7件

150㎡以上

3,577万

3件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,109万

32件

6〜8m

3,950万

27件

8m以上

3,141万

13件

大久保町山手台 18.3万/㎡明石市内 34位/42地区

平均㎡単価

18.3万/㎡

前年比 ▲8.3%

平均価格

2,863万円

取引実績

77件

平均面積

176㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

22万

25万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,950万円

12件

３ＬＤＫ

3,433万円

3件

５ＬＤＫ

3,100万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

1件

６ＤＫ

2,700万円

1件

１ＬＤＫ

2,900万円

1件

７ＬＤＫ

4,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,700万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 25.5万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 24.3万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 17.4万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 24.4万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 23.7万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 270㎡〜・３ＬＤＫ 12.2万/㎡

2025年第2四半期 2,600万円 155㎡〜 16.8万/㎡

2025年第1四半期 3,600万円 110㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 32.7万/㎡

2025年第1四半期 2,700万円 355㎡〜・６ＤＫ 7.6万/㎡

2024年第4四半期 3,100万円 145㎡〜・５ＬＤＫ 21.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（明石市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年

🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	298,059	-
2017	301,182	-
2019	303,961	+1,063
2021	304,906	+932
2023	306,760	+1,785
2024	307,235	+1,372

所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）

将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%

明石市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

明石市の一戸建てマップ

明石市内のエリアランキング

大久保町山手台は明石市内42地区中34位（上位19%）。単価18.3万/㎡。 1つ上の藤が丘とは1%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 大久保町福田

31.4万

+72%

14 朝霧北町

23.9万

+31%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 朝霧東町

23.7万

+30%

28 硯町

21.4万

+17%

他 12 地区

お手頃帯（29〜42位）

29 魚住町住吉

20.3万

+11%

30 沢野

19.9万

+9%

31 貴崎

19.6万

+7%

32 東朝霧丘

19.0万

+4%

33 藤が丘

18.5万

+1%

34 大久保町山手台 ◀

18.3万

―

35 林崎町

17.8万

-2%

36 朝霧台

17.6万

-4%

37 二見町

17.3万

-5%

38 魚住町

16.4万

-11%

39 魚住町錦が丘

16.2万

-11%

40 大久保町高丘

15.2万

-17%

41 朝霧山手町

14.4万

-21%

42 東藤江

13.4万

-27%

最寄り駅の相場

大久保町山手台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
明石市大久保町山手台２丁目６４番	8.1万/㎡	+1.1%	住宅	大久保 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大久保町山手台の他の不動産相場

🏞️ 土地

大久保町山手台の土地相場 →