西明石南町の一戸建て相場
兵庫県明石市西明石南町 | 33件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県明石市西明石南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.1万円（成約33件、前年比+253.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,520万円。木造（2,394万円）との差は214%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
7,520万
木造
22件
2,394万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
917万
80〜100㎡
3件
3,767万
100〜120㎡
4件
4,521万
120〜150㎡
4件
3,805万
150㎡以上
10件
8,440万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
3,320万
6〜8m
9件
7,365万
平均㎡単価
24.1万/㎡
前年比 ▲253.2%
平均価格
3,579万円
取引実績
33件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
7万
24万
'09'11'13'16'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築11-15年
30
築16-20年
52
築26-30年
27
築31年以上
16
間取り別の相場
５ＬＤＫ
5,000万円
1件
３ＤＫ
350万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350万円
55㎡〜
・３ＤＫ
6.4万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
70㎡〜
64.3万/㎡
2025年第4四半期
350万円
55㎡〜
6.4万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
70㎡〜
38.6万/㎡
2025年第1四半期
300万円
55㎡〜
5.5万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
110㎡〜
10.9万/㎡
2023年第4四半期
5,000万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
37.0万/㎡
2023年第4四半期
5,900万円
130㎡〜
45.4万/㎡
2023年第4四半期
5,700万円
200㎡〜
28.5万/㎡
2023年第2四半期
800万円
65㎡〜
12.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
西明石南町は明石市内42地区中13位（上位69%）。
単価24.1万/㎡。
1つ上の朝霧南町とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）