宮の上のマンション相場
兵庫県明石市宮の上 | 34件の成約データ
兵庫県明石市宮の上のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.2万円（成約34件、前年比+8.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価15.2万円に対し、築45年は11.1万円。築年による価格差は最大54%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
5件
15.2万/㎡
築30年
6件
12.2万/㎡
築35年
8件
16.2万/㎡
築40年
7件
10.5万/㎡
築45年
7件
11.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。４ＬＤＫの平均価格は1,049万円。
２ＬＤＫ
2件
789万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
960万円
３ＬＤＫ
23件
924万円
４ＬＤＫ
5件
1,049万円
平均㎡単価
11.2万/㎡
前年比 ▲8.5%
平均価格
799万円
取引実績
34件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.6万円から2026年は㎡11.3万円へ、18年間で+31.4%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
767万円
23件
４ＬＤＫ
892万円
5件
２ＬＤＫ
765万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,045万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.3万/㎡
2026年第1四半期
400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
5.3万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第2四半期
390万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
5.2万/㎡
2025年第1四半期
800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
10.7万/㎡
2025年第1四半期
790万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
10.5万/㎡
2024年第2四半期
870万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4万/㎡
2024年第2四半期
630万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0万/㎡
2023年第4四半期
490万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮の上のマンション一覧（4棟）
ピュアハイツ明石
築46年
| 5階建
| 28戸
590万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買36件
コンフォート明石宮の上
築41年
| 7階建
| 56戸
売買0件
グローバル西明石
築41年
| 5階建
| 29戸
売買0件
ハイラーク明石
築46年
| 9階建
| 120戸
売買0件
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
宮の上は明石市内33地区中32位（上位3%）。
単価11.2万/㎡。
1つ上の大久保町高丘とは11%の差。