朝霧台の一戸建て相場
兵庫県明石市朝霧台 | 33件の成約データ
兵庫県明石市朝霧台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.6万円（成約33件、前年比+49.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,472万
100〜120㎡
17件
3,068万
120〜150㎡
4件
3,227万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,754万
6〜8m
19件
2,859万
平均㎡単価
17.6万/㎡
前年比 ▲49.5%
平均価格
2,489万円
取引実績
33件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
24万
'09'12'14'16'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築11-15年
21
築16-20年
15
築21-25年
17
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,920万円
5件
５ＬＤＫ
2,000万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
４ＤＫ
350万円
1件
２ＬＤＫ
3,000万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700万円
115㎡〜
32.2万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
95㎡〜
42.1万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第2四半期
350万円
85㎡〜
・４ＤＫ
4.1万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
110㎡〜
9.1万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
9.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
朝霧台は明石市内42地区中36位（上位14%）。
単価17.6万/㎡。
1つ上の林崎町とは1%の差。