朝霧北町のマンション相場
兵庫県明石市朝霧北町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県明石市朝霧北町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.0万円（成約48件、前年比+14.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価28.6万円に対し、築40年は10.7万円。築年による価格差は最大188%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
28.6万/㎡
築10年
2件
30.8万/㎡
築20年
5件
17.6万/㎡
築25年
9件
16.7万/㎡
築30年
10件
13.4万/㎡
築35年
12件
16.8万/㎡
築40年
4件
10.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。４ＬＤＫの平均価格は1,498万円。
３ＬＤＫ
42件
1,186万円
２ＬＤＫ
3件
753万円
４ＬＤＫ
2件
1,498万円
平均㎡単価
14.0万/㎡
前年比 ▲14.4%
平均価格
919万円
取引実績
48件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.1万円から2026年は㎡14.7万円へ、18年間で8.9%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
20
築16-20年
22
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
924万円
42件
２ＬＤＫ
900万円
3件
４ＬＤＫ
1,200万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3万/㎡
2024年第3四半期
650万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3万/㎡
2024年第3四半期
650万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2023年第4四半期
740万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6万/㎡
2023年第1四半期
630万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5万/㎡
2023年第1四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2022年第4四半期
1,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3万/㎡
2022年第2四半期
980万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
朝霧北町のマンション一覧（4棟）
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
朝霧北町は明石市内33地区中28位（上位15%）。
単価14.0万/㎡。
1つ上の茶園場町とは6%の差。
朝霧北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市朝霧北町３７７７番２３１ | 11.0万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 朝霧 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）