松が丘の一戸建て相場

Name: 松が丘の一戸建て相場データ（明石市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県明石市松が丘 | 107件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県明石市松が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.5万円（成約107件、前年比+27.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

松が丘の一戸建て

98件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,817万円

うち土地分

3,270万円

うち建物分

547万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

95坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,822万円。ＲＣ（2,093万円）との差は178%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

5,822万

10件

木造

3,893万

83件

ＲＣ

2,093万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,714万

6件

80〜100㎡

3,585万

44件

100〜120㎡

4,660万

37件

120〜150㎡

4,706万

9件

150㎡以上

4,029万

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,547万

7件

6〜8m

4,258万

67件

8m以上

3,702万

29件

松が丘 24.5万/㎡明石市内 11位/42地区

平均㎡単価

24.5万/㎡

前年比 ▲27.3%

平均価格

3,482万円

取引実績

107件

平均面積

155㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

20万

28万

'08'11'14'17'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,500万円

8件

３ＬＤＫ

3,920万円

5件

５ＬＤＫ

3,650万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,300万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 24.4万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 28.8万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 115㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 32.2万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 145㎡〜 31.0万/㎡

2025年第4四半期 7,300万円 140㎡〜 52.1万/㎡

2025年第4四半期 7,900万円 145㎡〜 54.5万/㎡

2025年第3四半期 4,300万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 31.9万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 115㎡〜 33.9万/㎡

2025年第2四半期 3,900万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 33.9万/㎡

2025年第2四半期 7,500万円 160㎡〜 46.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（明石市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年

🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	298,059	-
2017	301,182	-
2019	303,961	+1,063
2021	304,906	+932
2023	306,760	+1,785
2024	307,235	+1,372

所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）

将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%

明石市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

明石市の一戸建てマップ

明石市内のエリアランキング

松が丘は明石市内42地区中11位（上位74%）。単価24.5万/㎡。 1つ上の西新町とは1%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 大久保町福田

31.4万

+28%

2 小久保

31.2万

+27%

3 野々上

29.9万

+22%

4 大久保町茜

27.8万

+13%

5 西明石北町

26.6万

+8%

6 西明石町

26.3万

+7%

7 船上町

26.0万

+6%

8 明南町

25.7万

+5%

9 上ノ丸

25.7万

+5%

10 西新町

24.8万

+1%

11 松が丘 ◀

24.5万

―

12 朝霧南町

24.1万

-2%

13 西明石南町

24.1万

-2%

14 朝霧北町

23.9万

-2%

中価格帯（15〜28位）

15 朝霧東町

23.7万

-3%

28 硯町

21.4万

-13%

他 12 地区

お手頃帯（29〜42位）

29 魚住町住吉

20.3万

-17%

42 東藤江

13.4万

-45%

他 12 地区

最寄り駅の相場

松が丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
明石市松が丘５丁目１５５番	13.4万/㎡	+3.9%	住宅	朝霧 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

松が丘の他の不動産相場