ネバーランド明石公園
兵庫県明石市鷹匠町5-13 | 築22年 | 77戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20102013201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の31.7万/㎡から2021年は42.8万/㎡へ、11年間で34.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
24.8〜30.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.305
補正係数 ×1.305
代表面積 75.65㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均3,033万円です。4LDKが最も高く平均3,866万円、3LDKは平均3,033万円です。
3LDK
3,033万
15件
4LDK
3,866万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,033万 | 2,356万 | 3,669万 |
| 4LDK | 6件 | 3,866万 | 3,352万 | 5,035万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.7万円で、1-3階（31.8万円）と比べて5.9万円（+18.6%）高くなっています。
1-3階
17件
31.8万/㎡
4-7階
4件
37.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市鷹匠町5-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 61.01m² ～ 103.57m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | 明石土建工業 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
明石駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立明石小学校
中学校
明石市立錦城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネバーランド明石公園 | 2004 | 77戸 | 46.7万 | 4,400万 |
| セレッソコート明石公園通り | 2006 | 68戸 | 57.2万 | 3,850万 |
| アルファスマート明石公園 | 2013 | 59戸 | 65.8万 | 4,980万 |
| ルモン明石公園 | 1978 | 62戸 | 20.6万 | 1,199万 |
| 藤和明石公園ハイタウンパート２ | 1981 | 29戸 | 9.0万 | 690万 |
| グランドメゾン明石 | 1985 | 50戸 | 36.3万 | 1,980万 |
| 第2シャトー明石 | 1981 | 15戸 | 13.5万 | 949万 |
| 藤和シティホームズ明石駅前 | 1998 | 79戸 | 46.6万 | 3,180万 |
| 東急ドエルアルス明石エスタシア | 1997 | 46戸 | 43.7万 | 2,850万 |
| リベール明石セントラルコート | 2005 | 17戸 | 43.6万 | 3,380万 |
| ヴェルビュ明石駅前 | 2000 | 72戸 | 45.5万 | 3,200万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 32.3万 | 29.2万 | - | 33.8万 | - | 46.7万 |
| 3LDK | 31.7万 | 31.1万 | 30.3万 | 30.2万 | 32.7万 | - | 41.5万 | 38.9万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,400万 | 46.66万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,940万 | 38.87万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.07万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.99万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.83万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 32.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 33.21万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.41万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.3万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.33万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.2万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 31.14万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.78万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.2万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,125万 | 30.12万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.48万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.5万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 32.28万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.94万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.06万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 31.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,000円。
3LDK
105,000〜130,000円
125,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,873円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。