プレステージ西明石駅前グラットシェル
兵庫県明石市小久保1丁目7-4 | 築23年 | 66戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.4万/㎡から2025年は38.4万/㎡へ、12年間で45.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.2万円/㎡
レンジ
23.1〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.288
補正係数 ×1.288
代表面積 61.74㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均2,522万円です。4LDKが最も高く平均2,922万円、3LDKは平均2,522万円です。
2SLDK
2,571万
3件
3LDK
2,522万
14件
4LDK
2,922万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,571万 | 2,366万 | 2,764万 |
| 3LDK | 14件 | 2,522万 | 1,788万 | 3,005万 |
| 4LDK | 2件 | 2,922万 | 2,792万 | 3,052万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.6万円で、1-5階（33.8万円）と比べて7.8万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
11件
33.8万/㎡
6-10階
6件
36.4万/㎡
11-20階
3件
41.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市小久保1丁目7-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 59.06m² ～ 77.20m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | ソネック 三和建設 |
| 管理会社 | ヤング開発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立鳥羽小学校
中学校
明石市立野々池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ西明石駅前グラットシェル | 2003 | 66戸 | 38.4万 | 2,380万 |
| プレステージ西明石駅前グランディール | 2004 | 42戸 | 45.4万 | 2,680万 |
| ピュアハイツ小久保 | 1984 | 21戸 | 24.6万 | 1,480万 |
| 西明石富士ハイツ | 1976 | 25戸 | 9.6万 | 458万 |
| グランプレステージ西明石駅前 | 2000 | 110戸 | 48.5万 | 2,780万 |
| アルファステイツ西明石駅前 | 1999 | 36戸 | 21.2万 | 1,800万 |
| クレドール西明石２ | 1984 | 25戸 | 20.9万 | 880万 |
| ライオンズマンション西明石北 | 1990 | 29戸 | 25.9万 | 2,180万 |
| パークフィールド西明石 | 2003 | 40戸 | 32.8万 | 2,480万 |
| ペルル西明石 | 2002 | 39戸 | 21.6万 | 1,190万 |
| サバービアシティ２１Ｃ棟 | 1991 | 304戸 | 38.8万 | 2,600万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.8万 | 37.5万 | 33.0万 | 43.0万 | 40.0万 | - | 41.8万 | 38.4万 |
| 4LDK | 28.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.42万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.79万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.17万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,599万 | 44.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.3万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.64万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.31万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.17万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.82万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.94万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.94万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.49万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 25.48万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.24万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,940万 | 30.11万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.98万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.65万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 26.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。