クレドール西明石２
兵庫県明石市小久保1丁目5-7 | 築42年 | 25戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142015202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.7万/㎡から2026年は20.9万/㎡へ、12年間で41.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では33.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.6万円/㎡
レンジ
14.2〜19.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×0.788
補正係数 ×0.788
代表面積 72.9㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,466万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,466万 | 1,185万 | 2,078万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市小久保1丁目5-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年7月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 42.19m² ～ 73.28m² |
| 分譲会社 | 三幸ホーム |
| 施工会社 | 立建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立鳥羽小学校
中学校
明石市立野々池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレドール西明石２ | 1984 | 25戸 | 20.9万 | 880万 |
| ペルル西明石 | 2002 | 39戸 | 21.6万 | 1,190万 |
| プレステージ西明石駅前グランディール | 2004 | 42戸 | 45.4万 | 2,680万 |
| シャルマンコーポ西明石 | 1982 | 37戸 | 28.1万 | 1,980万 |
| プレステージ西明石駅前グラットシェル | 2003 | 66戸 | 38.4万 | 2,380万 |
| アルファステイツ西明石駅前４ | 2007 | 57戸 | 28.7万 | 2,180万 |
| アルファステイツ西明石駅前 | 1999 | 36戸 | 21.2万 | 1,800万 |
| フルーレゾン西明石 | 1979 | 37戸 | 25.0万 | 1,480万 |
| アルファステイツ西明石駅 | 2018 | 70戸 | 54.5万 | 3,830万 |
| ハイム西明石 | 1979 | 72戸 | 19.3万 | 1,380万 |
| グランプレステージ西明石駅前 | 2000 | 110戸 | 48.5万 | 2,780万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.7万 | 15.5万 | - | 25.2万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 20.86万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.93万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.67万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,540万 | 21.13万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.12万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.47万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.47万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.47万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.41万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。