ペルル西明石
兵庫県明石市小久保1丁目5-4 | 築24年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520182019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.9万/㎡から2024年は21.6万/㎡へ、9年間で20.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.2万円/㎡
レンジ
23.1〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.288
補正係数 ×1.288
代表面積 65.96㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均1,282万円です。3LDKが最も高く平均1,908万円、2LDKは平均1,282万円です。
2LDK
1,282万
7件
3LDK
1,908万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,282万 | 1,089万 | 1,551万 |
| 3LDK | 5件 | 1,908万 | 1,689万 | 2,164万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.6万円で、1-3階（17.9万円）と比べて3.7万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
17.9万/㎡
4-7階
3件
20万/㎡
8階以上
6件
21.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市小久保1丁目5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年7月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 55.17m² ～ 74.07m² |
| 施工会社 | 飛鳥建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
鳥羽小学校
中学校
野々池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペルル西明石 | 2002 | 39戸 | 21.6万 | 1,190万 |
| クレドール西明石２ | 1984 | 25戸 | 20.9万 | 880万 |
| シャルマンコーポ西明石 | 1982 | 37戸 | 28.1万 | 1,980万 |
| プレステージ西明石駅前グランディール | 2004 | 42戸 | 45.4万 | 2,680万 |
| アルファステイツ西明石駅前４ | 2007 | 57戸 | 28.7万 | 2,180万 |
| フルーレゾン西明石 | 1979 | 37戸 | 25.0万 | 1,480万 |
| アルファステイツ西明石駅 | 2018 | 70戸 | 54.5万 | 3,830万 |
| ハイム西明石 | 1979 | 72戸 | 19.3万 | 1,380万 |
| プレステージ西明石駅前グラットシェル | 2003 | 66戸 | 38.4万 | 2,380万 |
| サンライフ西明石 | 1980 | 33戸 | 25.3万 | 1,490万 |
| アルファステイツ西明石駅前３ | 2006 | 27戸 | 49.2万 | 3,480万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16.0万 | 20.4万 | - | 17.9万 | - | 21.6万 |
| 3LDK | 21.9万 | - | 21.7万 | 21.7万 | 22.7万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.57万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.57万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.69万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.67万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.89万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.67万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.67万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.39万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.41万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.96万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,755円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。