オーズガ
兵庫県明石市大久保町わかば9-2 | 築22年 | 45戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25万/㎡から2025年は35.4万/㎡へ、11年間で41.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.4万円/㎡
レンジ
22.4〜30.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.249
補正係数 ×1.249
代表面積 78.85㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,940万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 2,940万 | 2,418万 | 3,912万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.3万円で、1-3階（32.7万円）と比べて1.6万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
32.7万/㎡
4-7階
16件
32.1万/㎡
8階以上
2件
34.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町わかば9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 71.86m² ～ 91.24m² |
| 分譲会社 | 神戸製鋼所不動産カンパニー |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
学区情報
小学校
明石市立大久保南小学校
中学校
明石市立大久保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーズガ | 2004 | 45戸 | 40.4万 | 2,980万 |
| オーズガーデンC棟 | 2004 | 86戸 | 45.1万 | 3,280万 |
| オ | 2005 | 75戸 | 49.1万 | 3,690万 |
| ラブリー明石大久保 | 1989 | 95戸 | 18.8万 | 1,280万 |
| アルファスマート明石大久保ステーションスクエア | 2016 | 34戸 | 41.2万 | 3,000万 |
| シエリアシティ明石大久保ブリーズマーク | 2024 | 261戸 | 70.1万 | 4,900万 |
| オーズタウンイーストスクエア５番館６番館 | 1998 | 120戸 | 28.7万 | 2,180万 |
| オーズタウンイーストスクエア２番館 | 1997 | 134戸 | 36.4万 | 2,550万 |
| オーズタウンセンタースクエア５番館 | 2000 | 9戸 | 36.3万 | 3,580万 |
| オーズタウンイーストスクエア３番館 | 1998 | 124戸 | 45.4万 | 3,480万 |
| オーズタウンイーストスクエア４番館 | 1998 | 124戸 | 38.4万 | 3,470万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.0万 | 31.5万 | 33.3万 | 31.8万 | 40.4万 | 37.3万 | 31.9万 | 35.4万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.48万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.21万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.91万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,749万 | 38.26万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 38.95万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 40.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.53万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.13万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 39万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.66万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.46万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.19万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.66万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,998万 | 34.49万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,998万 | 34.49万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.1万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.48万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.02万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.86万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 25.74万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.66万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.86万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.84万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,030万 | 25.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。