けやき坂の一戸建て相場
兵庫県川西市けやき坂 | 263件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県川西市けやき坂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.7万円（成約263件、前年比+9.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,221万円。鉄骨造（2,533万円）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
44件
3,221万
木造
211件
2,840万
鉄骨造
5件
2,533万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
108件
2,870万
120〜150㎡
127件
2,974万
150㎡以上
22件
2,639万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,784万
6〜8m
187件
2,907万
8m以上
59件
3,035万
平均㎡単価
12.7万/㎡
前年比 ▲9.4%
平均価格
2,713万円
取引実績
263件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
15万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,573万円
30件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,256万円
9件
５ＬＤＫ
2,450万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,025万円
4件
３ＬＤＫ
2,725万円
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,933万円
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,533万円
3件
３ＤＫ
1,700万円
1件
２ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.4万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
17.7万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
310㎡〜
・５ＬＤＫ
9.4万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
10.3万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 160,154 | - |
| 2017 | 158,873 | - |
| 2019 | 157,432 | -368 |
| 2021 | 155,826 | +375 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
| 2024 | 152,914 | -239 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
けやき坂は川西市内47地区中32位（上位32%）。
単価12.7万/㎡。
1つ上の矢問とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
けやき坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市けやき坂１丁目７番４ | 5.6万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 川西能勢口 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）