東多田の一戸建て相場

Name: 東多田の一戸建て相場データ（川西市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県川西市東多田 | 127件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県川西市東多田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.7万円（成約127件、前年比+6.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東多田の一戸建て

120件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,228万円

うち土地分

2,366万円

うち建物分

861万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,776万円。鉄骨造（2,119万円）との差は125%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,776万

8件

木造

2,629万

112件

鉄骨造

2,119万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,225万

14件

80〜100㎡

2,362万

46件

100〜120㎡

2,999万

49件

120〜150㎡

2,808万

9件

150㎡以上

6,254万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,239万

4件

4〜6m

2,672万

89件

6〜8m

2,990万

22件

8m以上

2,991万

4件

東多田 18.7万/㎡川西市内 12位/47地区

平均㎡単価

18.7万/㎡

前年比 ▲6.8%

平均価格

2,416万円

取引実績

127件

平均面積

138㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

21万

30万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,421万円

12件

５ＤＫ

1,100万円

4件

３ＬＤＫ

2,633万円

3件

５ＬＤＫ

2,200万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,940万円

2件

４ＤＫ

1,700万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,750万円

2件

５Ｋ

1,100万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 160㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 18.8万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 25.5万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 30.9万/㎡

2025年第2四半期 1,100万円 130㎡〜・５Ｋ 8.5万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 38.0万/㎡

2025年第2四半期 1,400万円 100㎡〜 14.0万/㎡

2025年第1四半期 3,400万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 29.6万/㎡

2025年第1四半期 3,700万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 32.2万/㎡

2025年第1四半期 2,500万円 140㎡〜・５ＬＤＫ 17.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川西市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	160,154	-
2017	158,873	-
2019	157,432	-368
2021	155,826	+375
2023	154,071	-385
2024	152,914	-239

所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）

将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%

川西市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川西市の一戸建てマップ

川西市内のエリアランキング

東多田は川西市内47地区中12位（上位74%）。単価18.7万/㎡。 1つ上の東久代とは10%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 小花

27.6万

+47%

2 栄根

27.0万

+44%

3 花屋敷

25.5万

+36%

4 小戸

25.0万

+34%

5 久代

25.0万

+34%

6 中央町

23.3万

+24%

7 寺畑

22.4万

+20%

8 加茂

22.3万

+19%

9 南花屋敷

22.3万

+19%

10 美園町

21.9万

+17%

11 東久代

20.7万

+10%

12 東多田 ◀

18.7万

―

13 滝山町

18.5万

-1%

14 花屋敷山手町

17.9万

-5%

15 新田

17.9万

-5%

16 下加茂

16.8万

-11%

中価格帯（17〜32位）

17 平野

16.7万

-11%

32 けやき坂

12.7万

-32%

他 14 地区

お手頃帯（33〜47位）

33 松が丘町

12.6万

-33%

47 東畦野山手

7.3万

-61%

他 13 地区

最寄り駅の相場

東多田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川西市東多田１丁目２０２番２９	11.5万/㎡	+0.9%	住宅	鼓滝 250m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東多田の他の不動産相場