花屋敷の一戸建て相場

Name: 花屋敷の一戸建て相場データ（川西市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県川西市花屋敷 | 115件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県川西市花屋敷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.5万円（成約115件、前年比+58.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

花屋敷の一戸建て

96件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,910万円

うち土地分

4,049万円

うち建物分

861万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,621万円。木造（4,001万円）との差は265%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

14,621万

5件

軽量鉄骨造

8,479万

3件

鉄骨造

6,043万

3件

ＲＣ、木造

5,223万

3件

木造

4,001万

97件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,801万

30件

80〜100㎡

2,499万

16件

100〜120㎡

5,171万

37件

120〜150㎡

4,695万

8件

150㎡以上

8,332万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大392%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,007万

30件

4〜6m

5,378万

58件

6〜8m

9,872万

14件

8m以上

3,124万

8件

花屋敷 25.5万/㎡川西市内 3位/47地区

平均㎡単価

25.5万/㎡

前年比 ▲58.6%

平均価格

4,296万円

取引実績

115件

平均面積

180㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

36万

19万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＤＫ

525万円

4件

３ＬＤＫ

3,767万円

3件

４ＬＤＫ

5,000万円

2件

５ＬＤＫ

3,150万円

2件

３Ｋ

600万円

2件

３ＤＫ＋Ｓ

150万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

７ＤＫ

680万円

1件

２ＤＫ

390万円

1件

５ＤＫ

380万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 600万円 50㎡〜・３Ｋ 12.0万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 150㎡〜・５ＬＤＫ 25.3万/㎡

2025年第4四半期 5,300万円 185㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 28.6万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 44.4万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 150㎡〜・５ＬＤＫ 16.7万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 29.6万/㎡

2025年第3四半期 680万円 40㎡〜・３ＤＫ 17.0万/㎡

2025年第3四半期 600万円 100㎡〜 6.0万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 85㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 44.7万/㎡

2024年第4四半期 150万円 50㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 3.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川西市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	160,154	-
2017	158,873	-
2019	157,432	-368
2021	155,826	+375
2023	154,071	-385
2024	152,914	-239

所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）

将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%

川西市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川西市の一戸建てマップ

川西市内のエリアランキング

花屋敷は川西市内47地区中3位（上位94%）。単価25.5万/㎡。 1つ上の栄根とは6%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 小花

27.6万

+8%

2 栄根

27.0万

+6%

3 花屋敷 ◀

25.5万

―

4 小戸

25.0万

-2%

5 久代

25.0万

-2%

6 中央町

23.3万

-9%

7 寺畑

22.4万

-12%

8 加茂

22.3万

-13%

9 南花屋敷

22.3万

-13%

10 美園町

21.9万

-14%

11 東久代

20.7万

-19%

12 東多田

18.7万

-27%

13 滝山町

18.5万

-27%

14 花屋敷山手町

17.9万

-30%

15 新田

17.9万

-30%

16 下加茂

16.8万

-34%

中価格帯（17〜32位）

17 平野

16.7万

-34%

32 けやき坂

12.7万

-50%

他 14 地区

お手頃帯（33〜47位）

33 松が丘町

12.6万

-51%

47 東畦野山手

7.3万

-71%

他 13 地区

最寄り駅の相場

花屋敷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川西市花屋敷２丁目９１番１３	23.1万/㎡	+1.8%	住宅	雲雀丘花屋敷 200m
川西市南花屋敷４丁目１２６番	16.7万/㎡	+1.2%	住宅	川西池田 680m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

花屋敷の他の不動産相場