花屋敷山手町の一戸建て相場
兵庫県川西市花屋敷山手町 | 32件の成約データ
兵庫県川西市花屋敷山手町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.9万円（成約32件、前年比-5.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,147万
80〜100㎡
8件
3,061万
100〜120㎡
15件
2,994万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,515万
4〜6m
25件
3,099万
平均㎡単価
17.9万/㎡
前年比 ▼5.5%
平均価格
2,518万円
取引実績
32件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
22万
'08'10'12'14'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
19
築11-15年
22
築16-20年
20
築21-25年
16
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,517万円
6件
３ＬＤＫ
3,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
130㎡〜
17.7万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
90㎡〜
41.1万/㎡
2024年第2四半期
4,500万円
460㎡〜
9.8万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8万/㎡
2023年第1四半期
1,100万円
220㎡〜
5.0万/㎡
2022年第4四半期
2,900万円
330㎡〜
8.8万/㎡
2022年第3四半期
3,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2022年第2四半期
3,900万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
26.0万/㎡
2022年第1四半期
5,400万円
140㎡〜
38.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 160,154 | - |
| 2017 | 158,873 | - |
| 2019 | 157,432 | -368 |
| 2021 | 155,826 | +375 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
| 2024 | 152,914 | -239 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
花屋敷山手町は川西市内47地区中14位（上位70%）。
単価17.9万/㎡。
1つ上の滝山町とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）