栄町の一戸建て相場
兵庫県川西市栄町 | 33件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県川西市栄町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.4万円（成約33件、前年比+4.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
619万
100〜120㎡
3件
3,673万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大180%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
796万
4〜6m
9件
2,224万
平均㎡単価
16.4万/㎡
前年比 ▲4.4%
平均価格
1,128万円
取引実績
33件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
30万
11万
'08'10'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築21-25年
25
築26-30年
26
築31年以上
11
間取り別の相場
３Ｋ
470万円
1件
２ＬＤＫ
600万円
1件
４ＤＫ
1,200万円
1件
３ＤＫ
200万円
1件
２ＤＫ
190万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.9万/㎡
2024年第4四半期
470万円
45㎡〜
・３Ｋ
10.4万/㎡
2024年第4四半期
470万円
45㎡〜
10.4万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
60㎡〜
・４ＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
200万円
35㎡〜
・３ＤＫ
5.7万/㎡
2023年第4四半期
190万円
40㎡〜
・２ＤＫ
4.8万/㎡
2023年第4四半期
450万円
75㎡〜
6.0万/㎡
2022年第2四半期
480万円
55㎡〜
8.7万/㎡
2022年第1四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.0万/㎡
2021年第4四半期
900万円
65㎡〜
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 160,154 | - |
| 2017 | 158,873 | - |
| 2019 | 157,432 | -368 |
| 2021 | 155,826 | +375 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
| 2024 | 152,914 | -239 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
栄町は川西市内47地区中18位（上位62%）。
単価16.4万/㎡。
1つ上の平野とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）