寺畑の一戸建て相場
兵庫県川西市寺畑 | 46件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県川西市寺畑の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.4万円（成約46件、前年比-48.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,029万
80〜100㎡
9件
2,538万
100〜120㎡
17件
5,142万
120〜150㎡
3件
5,195万
150㎡以上
8件
8,069万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大225%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,666万
4〜6m
24件
4,664万
6〜8m
5件
8,661万
8m以上
4件
2,908万
平均㎡単価
22.4万/㎡
前年比 ▼48.0%
平均価格
3,859万円
取引実績
46件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
16万
27万
'10'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築11-15年
17
築21-25年
27
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
５Ｋ
1,215万円
2件
４ＬＤＫ
5,450万円
2件
２ＬＤＫ
2,550万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
３ＤＫ
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700万円
165㎡〜
22.4万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
80㎡〜
・５Ｋ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
830万円
70㎡〜
・５Ｋ
11.9万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
53.3万/㎡
2024年第4四半期
13,000万円
290㎡〜
44.8万/㎡
2024年第3四半期
11,000万円
790㎡〜
13.9万/㎡
2024年第3四半期
7,500万円
160㎡〜
46.9万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
80㎡〜
15.0万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
50㎡〜
20.0万/㎡
2023年第3四半期
1,000万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 160,154 | - |
| 2017 | 158,873 | - |
| 2019 | 157,432 | -368 |
| 2021 | 155,826 | +375 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
| 2024 | 152,914 | -239 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
寺畑は川西市内47地区中7位（上位85%）。
単価22.4万/㎡。
1つ上の中央町とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）
最寄り駅の相場
寺畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市寺畑１丁目２７番 | 18.4万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 川西池田 310m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）