南花屋敷の一戸建て相場
兵庫県川西市南花屋敷 | 163件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県川西市南花屋敷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.3万円（成約163件、前年比+21.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,931万円。鉄骨造（2,414万円）との差は436%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
12,931万
軽量鉄骨造
4件
3,739万
木造
140件
2,703万
鉄骨造
4件
2,414万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
42件
1,096万
80〜100㎡
33件
2,742万
100〜120㎡
64件
3,415万
120〜150㎡
6件
3,886万
150㎡以上
13件
9,770万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大197%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
37件
2,394万
4〜6m
96件
2,933万
6〜8m
14件
7,108万
8m以上
7件
6,019万
平均㎡単価
22.3万/㎡
前年比 ▲21.6%
平均価格
2,925万円
取引実績
163件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
26万
32万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
28
築11-15年
26
築16-20年
27
築21-25年
23
築26-30年
25
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,475万円
8件
３ＬＤＫ
3,083万円
6件
５ＬＤＫ
2,660万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
2件
３Ｋ
350万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
５ＤＫ
600万円
1件
１ＤＫ＋Ｓ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
120㎡〜
・３ＤＫ
23.3万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
28.7万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
70㎡〜
・４ＤＫ
25.7万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.9万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0万/㎡
2025年第4四半期
400万円
65㎡〜
・３Ｋ
6.2万/㎡
2025年第3四半期
5,100万円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
19.6万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
105㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
41.0万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
55㎡〜
67.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 160,154 | - |
| 2017 | 158,873 | - |
| 2019 | 157,432 | -368 |
| 2021 | 155,826 | +375 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
| 2024 | 152,914 | -239 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
南花屋敷は川西市内47地区中9位（上位81%）。
単価22.3万/㎡。
1つ上の加茂とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
最寄り駅の相場
南花屋敷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市南花屋敷４丁目１２６番 | 16.7万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 川西池田 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）