武庫之荘本町の土地相場
兵庫県尼崎市武庫之荘本町 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市武庫之荘本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価82.1万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が179,849円高くなります。
4〜6m
10件
87万/坪
6〜8m
16件
90万/坪
8m以上
6件
72万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価97万円で最も高く、ほぼ整形（71万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ台形
3件
97万/坪
長方形
7件
96万/坪
ほぼ長方形
12件
84万/坪
不整形
5件
72万/坪
ほぼ整形
3件
71万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（87万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
西
8件
92万/坪
北
4件
87万/坪
南
12件
85万/坪
東
7件
73万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
平均坪単価
82.1万/坪
24.8万/㎡
平均価格
8,942万円
取引実績
33件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
132万108万84万60万
20082012201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2024年は坪106万円へ、16年間で+10.3%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
22,000万円
197坪〜（650㎡〜）
111.9万/坪
2024年第2四半期
6,000万円
60坪〜（200㎡〜）
99.2万/坪
2023年第3四半期
4,500万円
42坪〜（140㎡〜）
106.3万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
20坪〜（65㎡〜）
111.9万/坪
2023年第1四半期
14,000万円
166坪〜（550㎡〜）
84.1万/坪
2022年第4四半期
18,000万円
191坪〜（630㎡〜）
94.5万/坪
2022年第4四半期
3,300万円
27坪〜（90㎡〜）
121.2万/坪
2022年第2四半期
3,400万円
48坪〜（160㎡〜）
70.2万/坪
2022年第1四半期
3,300万円
42坪〜（140㎡〜）
77.9万/坪
2021年第4四半期
28,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
84.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
武庫之荘本町は尼崎市内41地区中4位（上位90%）。
坪単価82.1万/坪。
1つ上の南塚口町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
武庫之荘本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市武庫之荘本町３丁目８０番２ | 22.3万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 武庫之荘 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）