元浜町の土地相場
兵庫県尼崎市元浜町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市元浜町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価43.1万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が181,711円高くなります。
4〜6m
8件
37万/坪
6〜8m
18件
50万/坪
8m以上
8件
55万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価51万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
11件
51万/坪
長方形
17件
48万/坪
不整形
6件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
東
8件
56万/坪
北
5件
50万/坪
南
14件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
倉庫
2件
その他
2件
平均坪単価
43.1万/坪
13.0万/㎡
平均価格
2,103万円
取引実績
34件
平均面積
49坪
162㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万57万40万23万6万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2024年は坪58万円へ、16年間で+35.2%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,900万円
30坪〜（100㎡〜）
62.8万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
18坪〜（60㎡〜）
60.6万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
21坪〜（70㎡〜）
51.9万/坪
2023年第1四半期
2,900万円
76坪〜（250㎡〜）
38.3万/坪
2021年第4四半期
380万円
15坪〜（50㎡〜）
25.1万/坪
2019年第4四半期
850万円
59坪〜（195㎡〜）
14.4万/坪
2019年第2四半期
3,900万円
88坪〜（290㎡〜）
44.5万/坪
2018年第1四半期
2,600万円
67坪〜（220㎡〜）
39.1万/坪
2018年第1四半期
2,000万円
59坪〜（195㎡〜）
33.9万/坪
2017年第4四半期
2,500万円
53坪〜（175㎡〜）
47.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
元浜町は尼崎市内41地区中38位（上位7%）。
坪単価43.1万/坪。
1つ上の大庄北とは5%の差。
元浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市元浜町２丁目６５番５ | 16.5万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 武庫川 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）