大庄中通の土地相場
兵庫県尼崎市大庄中通 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県尼崎市大庄中通の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価48.5万円（成約35件、前年比+59.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が296,401円高くなります。
4〜6m
6件
33万/坪
6〜8m
16件
53万/坪
8m以上
11件
63万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価56万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて47%の差があります。
台形
3件
56万/坪
ほぼ長方形
17件
55万/坪
長方形
9件
49万/坪
不整形
5件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
西
10件
54万/坪
南
7件
52万/坪
北
10件
51万/坪
東
4件
48万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
48.5万/坪
14.7万/㎡
前年比 ▲59.6%
平均価格
3,633万円
取引実績
35件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万75万49万23万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪64万円へ、17年間で+3.3%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,500万円
85坪〜（280㎡〜）
88.5万/坪
2025年第1四半期
240万円
11坪〜（35㎡〜）
22.7万/坪
2025年第1四半期
7,100万円
106坪〜（350㎡〜）
67.1万/坪
2025年第1四半期
6,500万円
85坪〜（280㎡〜）
76.7万/坪
2023年第4四半期
3,300万円
50坪〜（165㎡〜）
66.1万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
32坪〜（105㎡〜）
63.0万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
26坪〜（85㎡〜）
66.1万/坪
2022年第3四半期
300万円
15坪〜（50㎡〜）
19.8万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
27坪〜（90㎡〜）
58.8万/坪
2022年第2四半期
15,000万円
218坪〜（720㎡〜）
68.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
大庄中通は尼崎市内41地区中34位（上位17%）。
坪単価48.5万/坪。
1つ上の食満とは2%の差。