立花町の土地相場

Name: 立花町の土地相場データ（尼崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県尼崎市立花町 | 76件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

兵庫県尼崎市立花町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価80.7万円（成約76件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

立花町の土地

76件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

903,978円/坪

推定総額

3,164万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が102,436円高くなります。

4〜6m

86万/坪

15件

6〜8m

83万/坪

46件

8m以上

93万/坪

13件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価98万円で最も高く、不整形（72万円）と比べて35%の差があります。

ほぼ正方形

98万/坪

3件

ほぼ長方形

89万/坪

32件

ほぼ整形

87万/坪

3件

長方形

81万/坪

32件

不整形

72万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（79万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。

東

94万/坪

12件

西

89万/坪

5件

南

85万/坪

26件

北

79万/坪

31件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。

住宅

36件

その他

3件

店舗

1件

立花町 80.7万/坪(24.4万/㎡) 尼崎市内 5位/41地区

平均坪単価

80.7万/坪

24.4万/㎡

平均価格

4,312万円

取引実績

76件

平均面積

53坪

175㎡

相場の動き

坪単価の推移

150万120万90万60万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪102万円から2025年は坪88万円へ、17年間で13.4%下落（年平均-0.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

2件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 1,600万円 23坪〜（75㎡〜） 70.5万/坪

2025年第1四半期 7,600万円 85坪〜（280㎡〜） 89.7万/坪

2025年第1四半期 7,600万円 73坪〜（240㎡〜） 104.7万/坪

2024年第4四半期 600万円 11坪〜（35㎡〜） 56.7万/坪

2024年第4四半期 2,000万円 26坪〜（85㎡〜） 77.8万/坪

2024年第3四半期 11,000万円 124坪〜（410㎡〜） 88.7万/坪

2024年第1四半期 4,200万円 36坪〜（120㎡〜） 115.7万/坪

2023年第4四半期 2,800万円 29坪〜（95㎡〜） 97.4万/坪

2023年第4四半期 11,000万円 142坪〜（470㎡〜） 77.4万/坪

2023年第3四半期 3,300万円 38坪〜（125㎡〜） 87.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（尼崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	463,940	-
2017	462,744	-
2019	463,262	+1,223
2021	460,148	-456
2023	458,046	+1,282
2024	457,508	+1,600

所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%

尼崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

尼崎市の土地マップ

尼崎市内のエリアランキング

立花町は尼崎市内41地区中5位（上位88%）。坪単価80.7万/坪。 1つ上の武庫之荘本町とは2%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 塚口町

87.3万/坪

+8%

2 武庫之荘東

84.1万/坪

+4%

3 南塚口町

82.6万/坪

+2%

4 武庫之荘本町

82.1万/坪

+2%

5 立花町 ◀

80.7万/坪

―

6 武庫之荘

79.4万/坪

-2%

7 南武庫之荘

73.8万/坪

-9%

8 武庫元町

71.0万/坪

-12%

9 東園田町

70.9万/坪

-12%

10 次屋

69.7万/坪

-14%

11 上坂部

68.0万/坪

-16%

12 潮江

67.2万/坪

-17%

13 武庫町

66.8万/坪

-17%

14 富松町

66.5万/坪

-18%

中価格帯（15〜28位）

15 長洲中通

66.4万/坪

-18%

28 稲葉荘

56.3万/坪

-30%

他 12 地区

お手頃帯（29〜41位）

29 浜田町

55.4万/坪

-31%

41 戸ノ内町

36.3万/坪

-55%

他 11 地区

最寄り駅の相場

立花町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
尼崎市立花町３丁目５番２	25.1万/㎡	+0.8%	医院	立花 550m
尼崎市西立花町１丁目４５６番	16.2万/㎡	+1.3%	住宅	立花 540m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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