富松町の土地相場

Name: 富松町の土地相場データ（尼崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県尼崎市富松町 | 84件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

兵庫県尼崎市富松町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価66.5万円（成約84件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

富松町の土地

84件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

974,279円/坪

推定総額

3,897万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が224,513円高くなります。

4m未満

57万/坪

9件

4〜6m

71万/坪

45件

6〜8m

79万/坪

19件

8m以上

74万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価83万円で最も高く、不整形（54万円）と比べて52%の差があります。

長方形

83万/坪

18件

ほぼ長方形

75万/坪

29件

ほぼ台形

63万/坪

13件

ほぼ整形

63万/坪

4件

不整形

54万/坪

16件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（76万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。

南西

83万/坪

5件

南東

79万/坪

3件

南

76万/坪

16件

西

71万/坪

11件

北

71万/坪

16件

東

69万/坪

23件

北東

51万/坪

5件

接面道路無

35万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。

住宅

48件

その他

6件

倉庫

1件

富松町 66.5万/坪(20.1万/㎡) 尼崎市内 14位/41地区

平均坪単価

66.5万/坪

20.1万/㎡

平均価格

4,608万円

取引実績

84件

平均面積

74坪

246㎡

相場の動き

坪単価の推移

136万102万68万34万0万

200820132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪72万円へ、17年間で+12.4%上昇（年平均+0.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

7件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 1,600万円 23坪〜（75㎡〜） 70.5万/坪

2025年第1四半期 3,300万円 45坪〜（150㎡〜） 72.7万/坪

2024年第4四半期 6,500万円 82坪〜（270㎡〜） 79.6万/坪

2024年第3四半期 3,700万円 35坪〜（115㎡〜） 106.4万/坪

2024年第1四半期 3,000万円 47坪〜（155㎡〜） 64.0万/坪

2023年第4四半期 2,000万円 20坪〜（65㎡〜） 101.7万/坪

2023年第3四半期 3,600万円 30坪〜（100㎡〜） 119.0万/坪

2023年第2四半期 3,100万円 38坪〜（125㎡〜） 82.0万/坪

2023年第2四半期 4,200万円 53坪〜（175㎡〜） 79.3万/坪

2023年第2四半期 4,900万円 82坪〜（270㎡〜） 60.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（尼崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	463,940	-
2017	462,744	-
2019	463,262	+1,223
2021	460,148	-456
2023	458,046	+1,282
2024	457,508	+1,600

所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%

尼崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

尼崎市の土地マップ

尼崎市内のエリアランキング

富松町は尼崎市内41地区中14位（上位66%）。坪単価66.5万/坪。 1つ上の武庫町とは0%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 塚口町

87.3万/坪

+31%

2 武庫之荘東

84.1万/坪

+27%

3 南塚口町

82.6万/坪

+24%

4 武庫之荘本町

82.1万/坪

+23%

5 立花町

80.7万/坪

+21%

6 武庫之荘

79.4万/坪

+19%

7 南武庫之荘

73.8万/坪

+11%

8 武庫元町

71.0万/坪

+7%

9 東園田町

70.9万/坪

+7%

10 次屋

69.7万/坪

+5%

11 上坂部

68.0万/坪

+2%

12 潮江

67.2万/坪

+1%

13 武庫町

66.8万/坪

+0%

14 富松町 ◀

66.5万/坪

―

中価格帯（15〜28位）

15 長洲中通

66.4万/坪

+0%

16 塚口本町

65.2万/坪

-2%

28 稲葉荘

56.3万/坪

-15%

他 11 地区

お手頃帯（29〜41位）

29 浜田町

55.4万/坪

-17%

41 戸ノ内町

36.3万/坪

-45%

他 11 地区

最寄り駅の相場

富松町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
尼崎市富松町１丁目５７７番３９外	20.9万/㎡	+0.5%	住宅	武庫之荘 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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