東園田町の土地相場

Name: 東園田町の土地相場データ（尼崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県尼崎市東園田町 | 210件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

兵庫県尼崎市東園田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価70.9万円（成約210件、前年比+39.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東園田町の土地

210件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

1,029,273円/坪

推定総額

4,632万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が120,994円高くなります。

4m未満

68万/坪

15件

4〜6m

74万/坪

80件

6〜8m

75万/坪

65件

8m以上

80万/坪

47件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価80万円で最も高く、不整形（51万円）と比べて57%の差があります。

ほぼ長方形

80万/坪

92件

ほぼ正方形

79万/坪

10件

ほぼ台形

79万/坪

15件

長方形

72万/坪

59件

ほぼ整形

69万/坪

9件

袋地等

68万/坪

5件

台形

59万/坪

6件

不整形

51万/坪

13件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（76万/坪）は北道路（74万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。

北東

87万/坪

17件

南西

80万/坪

11件

南東

77万/坪

6件

南

76万/坪

42件

北

74万/坪

49件

西

73万/坪

37件

北西

71万/坪

8件

東

70万/坪

39件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。

住宅

91件

その他

14件

事務所

3件

倉庫

1件

店舗

1件

東園田町 70.9万/坪(21.4万/㎡) 尼崎市内 9位/41地区

平均坪単価

70.9万/坪

21.4万/㎡

前年比 ▲39.7%

平均価格

4,468万円

取引実績

210件

平均面積

64坪

213㎡

相場の動き

坪単価の推移

148万111万74万37万0万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪80万円から2026年は坪127万円へ、18年間で+58.3%上昇（年平均+3.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,900万円 54坪〜（180㎡〜） 126.7万/坪

2025年第2四半期 4,000万円 38坪〜（125㎡〜） 105.8万/坪

2025年第1四半期 2,900万円 27坪〜（90㎡〜） 106.5万/坪

2025年第1四半期 1,300万円 15坪〜（50㎡〜） 86.0万/坪

2025年第1四半期 4,800万円 53坪〜（175㎡〜） 90.7万/坪

2025年第1四半期 2,100万円 24坪〜（80㎡〜） 86.8万/坪

2025年第1四半期 1,700万円 15坪〜（50㎡〜） 112.4万/坪

2025年第1四半期 11,000万円 224坪〜（740㎡〜） 49.1万/坪

2024年第4四半期 1,800万円 36坪〜（120㎡〜） 49.6万/坪

2024年第4四半期 1,000万円 21坪〜（70㎡〜） 47.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（尼崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	463,940	-
2017	462,744	-
2019	463,262	+1,223
2021	460,148	-456
2023	458,046	+1,282
2024	457,508	+1,600

所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%

尼崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

尼崎市の土地マップ

尼崎市内のエリアランキング

東園田町は尼崎市内41地区中9位（上位78%）。坪単価70.9万/坪。 1つ上の武庫元町とは0%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 塚口町

87.3万/坪

+23%

2 武庫之荘東

84.1万/坪

+19%

3 南塚口町

82.6万/坪

+16%

4 武庫之荘本町

82.1万/坪

+16%

5 立花町

80.7万/坪

+14%

6 武庫之荘

79.4万/坪

+12%

7 南武庫之荘

73.8万/坪

+4%

8 武庫元町

71.0万/坪

+0%

9 東園田町 ◀

70.9万/坪

―

10 次屋

69.7万/坪

-2%

11 上坂部

68.0万/坪

-4%

12 潮江

67.2万/坪

-5%

13 武庫町

66.8万/坪

-6%

14 富松町

66.5万/坪

-6%

中価格帯（15〜28位）

15 長洲中通

66.4万/坪

-6%

28 稲葉荘

56.3万/坪

-21%

他 12 地区

お手頃帯（29〜41位）

29 浜田町

55.4万/坪

-22%

41 戸ノ内町

36.3万/坪

-49%

他 11 地区

最寄り駅の相場

東園田町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
尼崎市東園田町５丁目４６番８	29.0万/㎡	+1.8%	店舗	園田 160m
尼崎市東園田町９丁目６番２	25.2万/㎡	+1.6%	住宅	園田 250m
尼崎市東園田町６丁目１１８番７外	22.2万/㎡	+1.8%	空地	園田 550m
尼崎市東園田町３丁目１４番１１外	21.1万/㎡	+1.4%	住宅	園田 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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