エフステージ尼崎ファインビュー
兵庫県尼崎市金楽寺町2丁目2-16 | 築13年 | 69戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.5万/㎡から2025年は56.4万/㎡へ、10年間で54.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.6万円/㎡
レンジ
41.0〜68.3万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.659
補正係数 ×1.659
代表面積 67.88㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,303万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 3,303万 | 2,850万 | 3,780万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
48.6万/㎡
4-7階
9件
42.9万/㎡
8階以上
10件
42.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市金楽寺町2丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年6月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 63.43m² ～ 78.88m² |
| 分譲会社 | ファースト住建 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
学区情報
小学校
尼崎市立金楽寺小学校
中学校
尼崎市立成良中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エフステージ尼崎ファインビュー | 2013 | 69戸 | 54.9万 | 3,480万 |
| シーンズ尼崎 | 2025 | 43戸 | - | - |
| 尼崎ビューハイツ | 1985 | 66戸 | 46.4万 | 2,180万 |
| ハイツ尼崎Ａ棟 | 1980 | 102戸 | 25.0万 | 1,280万 |
| ハイツ尼崎 | 1980 | 204戸 | 25.0万 | 1,280万 |
| ハイツ尼崎Ｂ棟 | 1980 | 102戸 | 12.3万 | 720万 |
| セレッソコート尼崎グラヴィス | 2006 | 53戸 | 46.1万 | 3,480万 |
| 尼崎ザ・レジデンス | 2012 | 218戸 | 76.7万 | 6,480万 |
| ジェイグラン尼崎駅前 | 2024 | 38戸 | - | - |
| ワコーレルシア尼崎 | 2006 | 25戸 | 63.9万 | 4,200万 |
| セレブコート尼崎駅前 | 1996 | 30戸 | 35.7万 | 2,180万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.5万 | 42.1万 | 39.9万 | 41.3万 | 43.8万 | 43.7万 | 45.1万 | 56.4万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.87万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.87万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.6万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,170万 | 45.16万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,330万 | 43.5万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.73万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.77万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.6万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.43万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,530万 | 46.11万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.83万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.68万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 42.03万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.03万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.83万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.18万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 42.03万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.1万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.68万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.26万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.26万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 43.36万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.68万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。