リンドマーク道意

兵庫県尼崎市道意町4丁目53 | 築32年 | 18戸

推定相場

リンドマーク道意

売買㎡単価の推移

30万20万

201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の24.4万/㎡から2020年は21.7万/㎡へ、2年間で11.0%下落しています（年平均-5.5%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.4万円/㎡

レンジ

25.0〜41.7万円/㎡

市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.013

代表面積 56.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・5件）で、平均1,494万円です。3LDKが最も高く平均1,653万円、3DKは平均1,489万円です。

３ＬＤＫ

5件

1,494万

3DK

3件

1,489万

3LDK

2件

1,653万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	5件	1,494万	1,071万	1,700万
3DK	3件	1,489万	1,441万	1,586万
3LDK	2件	1,653万	1,526万	1,779万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.4万円で、1-3階（21.7万円）と比べて2.7万円（+12.4%）高くなっています。

1-3階

21.7万/㎡

4件

4-7階

24.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市道意町4丁目53
築年月	1994年8月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	18戸
専有面積	56.51m² ～ 56.56m²
分譲会社	山本不動産
施工会社	浜田組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

尼崎センタープール前駅

阪神本線

徒歩4分

学区情報

小学校

若葉小学校

中学校

啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リンドマーク道意	1994	18戸	20.9万	1,180万
イスズハイツベル武庫川東	1985	18戸	21.5万	1,140万
トーカンマンション武庫川東	1994	33戸	25.9万	1,699万
ハイム武庫川東リヴィエール	1999	56戸	37.4万	2,480万
朝日プラザ武庫川東	1988	39戸	27.4万	1,680万
ジオ武庫川	2020	125戸	56.7万	3,980万
ルミエール千鳥	1989	19戸	18.8万	1,680万
ルミエール千鳥１号棟	1989	19戸	17.8万	1,590万
ルミエール千鳥８号棟	1993	-	-	-
ザ・ガーデネスクシティコムズ館	2007	159戸	42.5万	2,980万
ザ・ガーデネスクシティアクア館	2007	160戸	38.6万	2,480万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020
3LDK	-	24.4万	22.1万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年9月	中層	3DK	55㎡〜	1,299万	22.97万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,250万	22.11万/㎡
2020年10月	低層	3DK	55㎡〜	1,180万	20.89万/㎡
2020年10月	低層	3DK	55㎡〜	1,180万	20.87万/㎡
2019年4月	高層	2SLDK	55㎡〜	1,380万	24.4万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	55㎡〜	1,380万	24.4万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。