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メロディーハイム阪神尼崎

兵庫県尼崎市神田北通4丁目46-1 | 築27年 | 69戸

推定相場
メロディーハイム阪神尼崎
最新データ
2025年6月
売買62件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.6万円。周辺エリア平均（30.5万円）を66.1%上回って、尼崎市全体の平均（35.9万円）を41.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26万/㎡から2025年は40.9万/㎡へ、12年間で57.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
2013201420182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2019年には110,000円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
39.7〜53.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.420
代表面積 68.86㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 453件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・49件）で、平均2,639万円です。4LDKが最も高く平均3,509万円、2LDKは平均2,273万円です。
2LDK
7件
2,273万
3LDK
49件
2,639万
3SLDK
2件
3,120万
4LDK
4件
3,509万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 2,273万 1,970万 2,980万
3LDK 49件 2,639万 1,792万 3,520万
3SLDK 2件 3,120万 3,023万 3,217万
4LDK 4件 3,509万 3,117万 4,371万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.4万円で、1-3階（31.7万円）と比べて0.7万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
31.7万/㎡
13件
4-7階
34.2万/㎡
10件
8階以上
32.4万/㎡
39件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県尼崎市神田北通4丁目46-1
築年月1999年8月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数69戸
専有面積56.26m² ～ 101.54m²
分譲会社近藤産業
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社ケイエスコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
徒歩7分

学区情報

小学校
竹谷小学校
中学校
中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メロディーハイム阪神尼崎 1999 69戸 50.6万 2,980万
ビューネ尼崎 1998 26戸 34.4万 2,180万
フレシール昭和通 2022 246戸 75.2万 1,600万
アルテ尼崎 2001 42戸 37.1万 2,598万
グランドムール尼崎 1988 51戸 35.6万 2,400万
プレサンス昭和通ESRISE 2021 42戸 66.0万 2,400万
パレ正起 1985 9戸 26.2万 490万
サンコート東難波 1990 32戸 18.9万 830万
藤和ハイタウン尼崎 1997 127戸 42.2万 2,700万
サントピア尼崎ニッサンハイツ 1981 38戸 21.9万 1,340万
コーワレジデンス 1972 18戸 8.0万 430万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 28.4万 26.1万 28.6万 - - - - 40.9万
3LDK 25.9万 32.0万 38.0万 33.5万 35.1万 45.1万 50.0万 -
3SLDK 32.6万 - - 35.5万 - - - -
4LDK 24.4万 - 35.3万 - - - - -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,970万 33.49万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,270万 38.58万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,980万 50.65万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,490万 50.69万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,390万 49.23万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,499万 53.27万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,499万 48.28万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,450万 33.81万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,500万 34.5万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,500万 34.4万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,500万 34.5万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,500万 34.4万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,500万 34.5万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.28万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.36万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.66万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.66万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,500万 34.4万/㎡
2021年12月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 2,780万 35.45万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,500万 34.4万/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.56万/㎡
2020年8月 13〜13階 4LDK 100㎡〜 3,580万 35.26万/㎡
2020年8月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.65万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.65万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.65万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,500万 34.4万/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,500万 34.4万/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,530万 40.45万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.46万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,500万 34.4万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,500万 34.4万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.92万/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.92万/㎡
2019年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.06万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,500万 34.4万/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,500万 34.4万/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.28万/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.46万/㎡
2018年5月 13〜13階 4LDK 100㎡〜 2,480万 24.43万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.85万/㎡
2018年11月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 2,560万 32.65万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.66万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.86万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,630万 26.06万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,870万 29.01万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,600万 23.24万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.76万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.76万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.86万/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,100万 28.92万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額98,600円。4LDKなら月額110,000円が相場です。
3LDK
98,600円
85,000〜114,000円
4LDK
110,000円
110,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
8件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,513円/㎡
2018年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,598円/㎡
2018年12月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 110,000円 1,406円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,349円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 92,000円 1,470円/㎡
2014年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 102,000円 1,405円/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,377円/㎡
2014年12月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 110,000円 1,406円/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,267円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,377円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 114,000円 1,570円/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,359円/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 93,000円 1,486円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。