アミング潮江プラスト
兵庫県尼崎市潮江1丁目4-2 | 築27年 | 158戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.3万/㎡から2024年は51.5万/㎡へ、11年間で41.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の152,500円から2015年には130,333円へ、14.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.0万円/㎡
レンジ
45.0〜60.9万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.609
補正係数 ×1.609
代表面積 77.55㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・21件）で、平均3,790万円です。4LDKが最も高く平均5,155万円、3DKは平均3,155万円です。
2LDK
4,213万
2件
3DK
3,155万
5件
3LDK
3,790万
21件
4LDK
5,155万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,213万 | 4,025万 | 4,400万 |
| 3DK | 5件 | 3,155万 | 2,526万 | 3,804万 |
| 3LDK | 21件 | 3,790万 | 3,325万 | 4,680万 |
| 4LDK | 6件 | 5,155万 | 4,404万 | 5,785万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は39.1万円で、1-5階（38.7万円）と比べて0.4万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
10件
38.7万/㎡
6-10階
9件
42.5万/㎡
11-20階
14件
42.2万/㎡
21階以上
2件
39.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市潮江1丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年11月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付22階建 |
| 総戸数 | 158戸 |
| 専有面積 | 58.72m² ～ 97.59m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | アミング開発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
学区情報
小学校
潮小学校
中学校
大成中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アミング潮江プラスト | 1999 | 158戸 | 51.5万 | 3,990万 |
| ルネマスターズタワー | 2004 | 275戸 | 92.7万 | 6,580万 |
| アミング潮江ウエスト2番館 | 1999 | 67戸 | 62.9万 | 4,280万 |
| パストラール尼崎 | 1997 | 140戸 | - | - |
| アミング潮江ウエスト1番館 | 1999 | 49戸 | 49.9万 | 4,190万 |
| アミング潮江イースト１５-２号棟 | 1994 | 201戸 | 43.7万 | 3,480万 |
| アミング潮江イースト２１-１号棟 | 1994 | 31戸 | 42.2万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション尼崎 | 1992 | 26戸 | 53.9万 | 4,480万 |
| 藤和シティホームズ尼崎駅前 | 1998 | 146戸 | 62.1万 | 3,880万 |
| アミング潮江アネックス | 1999 | 24戸 | 66.0万 | 12,800万 |
| レジュール・アッシュ尼崎駅前 | 2007 | 70戸 | - | - |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 56.7万 | 51.5万 |
| 3LDK | 37.8万 | - | 43.1万 | 41.0万 | - | 53.9万 | 60.4万 | - |
| 4LDK | - | 39.7万 | 48.5万 | 48.4万 | - | 58.1万 | - | - |
| 3DK | 37.6万 | - | - | - | 59.6万 | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 6〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.35万/㎡ |
| 2023年11月 | 6〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,400万 | 56.74万/㎡ |
| 2022年9月 | 16〜20階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,390万 | 58.09万/㎡ |
| 2022年3月 | 16〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.9万/㎡ |
| 2021年8月 | 11〜15階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,498万 | 59.58万/㎡ |
| 2019年7月 | 6〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,488万 | 48.37万/㎡ |
| 2019年2月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.01万/㎡ |
| 2018年6月 | 11〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,498万 | 48.47万/㎡ |
| 2018年10月 | 11〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.07万/㎡ |
| 2016年8月 | 21〜22階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 6〜10階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.58万/㎡ |
| 2015年9月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.14万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜5階 | 3DK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.65万/㎡ |
| 2015年2月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 11〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 35.62万/㎡ |
| 2014年4月 | 21〜22階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,840万 | 38.47万/㎡ |
| 2014年2月 | 16〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 16〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 16〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.02万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 11〜15階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.13万/㎡ |
| 2014年11月 | 11〜15階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.13万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.27万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜5階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.56万/㎡ |
| 2013年6月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 16〜20階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,960万 | 33.38万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.02万/㎡ |
| 2013年12月 | 16〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.85万/㎡ |
| 2013年10月 | 16〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 40.62万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜5階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 36.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,667円。
3LDK
110,000〜185,000円
130,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 16〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2015年2月 | 6〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2015年10月 | 16〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2014年9月 | 16〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2014年7月 | 11〜15階 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2014年5月 | 11〜15階 | 3LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,129円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜5階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2013年6月 | 21〜22階 | 3LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,097円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。