レジオン東園田
兵庫県尼崎市東園田町4丁目108-5 | 築30年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201720182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の30.7万/㎡から2024年は42.8万/㎡へ、7年間で39.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.0万円/㎡
レンジ
45.0〜60.9万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.609
補正係数 ×1.609
代表面積 64.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,753万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,753万 | 2,424万 | 3,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.6万円で、1-3階（31.9万円）と比べて8.7万円（+27.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
31.9万/㎡
4-7階
6件
40.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市東園田町4丁目108-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 64.05m² ～ 74.26m² |
| 分譲会社 | 日商岩井不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
園田駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
園和小学校
中学校
園田東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジオン東園田 | 1996 | 20戸 | 46.5万 | 2,980万 |
| 東園田サニーハイツ | 1984 | 20戸 | 36.4万 | 2,380万 |
| 東園田シティハウス | 1990 | 21戸 | 30.7万 | 1,980万 |
| クレオ東園田町 | 1999 | 18戸 | 45.9万 | 2,880万 |
| コスモ東園田 | 1986 | 19戸 | 29.6万 | 2,140万 |
| エーベル東園田２番館 | 2000 | 17戸 | 37.2万 | 2,380万 |
| こけっと東園田 | 1997 | 14戸 | 26.6万 | 1,580万 |
| エーベル東園田 | 1997 | 18戸 | 48.0万 | 2,998万 |
| プレステージ東園田 | 2002 | 35戸 | 46.6万 | 2,780万 |
| アンビエント園田 | 1994 | 14戸 | 26.9万 | 1,480万 |
| 瓦宮住宅 | 1994 | 3戸 | 15.7万 | 980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.7万 | 30.0万 | - | 36.1万 | 49.6万 | 42.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.15万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.53万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.65万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,330万 | 36.38万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,330万 | 36.38万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.6万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 36.7万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.36万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.71万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。