エーベル杭瀬

兵庫県尼崎市杭瀬本町3丁目3-1 | 築21年 | 48戸

推定相場

エーベル杭瀬

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920122017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35万/㎡から2026年は39.6万/㎡へ、17年間で13.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.0万円/㎡

レンジ

45.0〜60.9万円/㎡

市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.609

代表面積 66.99㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・28件）で、平均2,815万円です。1SLDKが最も高く平均3,420万円、3LDKは平均2,815万円です。

1SLDK

4件

3,420万

2LDK

3件

3,183万

3LDK

28件

2,815万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	3,420万	3,196万	3,712万
2LDK	3件	3,183万	3,093万	3,228万
3LDK	28件	2,815万	2,000万	4,256万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.2万円で、1-3階（35.7万円）と比べて1.5万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

35.7万/㎡

7件

4-7階

33.9万/㎡

10件

8階以上

37.2万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市杭瀬本町3丁目3-1
築年月	2005年7月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	48戸
専有面積	60.50m² ～ 82.67m²
分譲会社	神崎建設工業
施工会社	南海辰村建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

杭瀬駅

阪神本線

徒歩2分

学区情報

小学校

浦風小学校

中学校

小田南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エーベル杭瀬	2005	48戸	39.6万	2,780万
ラウムズ杭瀬	1996	14戸	35.5万	2,098万
アークフォルム杭瀬公園	2002	46戸	45.1万	2,890万
長洲公園サニーハイツ	1983	127戸	23.9万	1,580万
ドルフアヴェニュー長洲公園	2001	30戸	49.7万	3,180万
メゾン長洲	1979	89戸	21.2万	1,280万
アービング尼崎長洲公園	2000	46戸	31.6万	2,399万
セントラル長洲東	1990	18戸	24.2万	1,300万
ユニライフ尼崎長洲	1998	38戸	36.9万	2,350万
杭瀬団地１号棟	1967	180戸	8.0万	380万
グランドムール杭瀬2	1990	20戸	23.6万	950万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	32.7万	-	-	35.5万	35.8万	36.0万	40.3万	39.6万
1SLDK	-	35.7万	35.9万	-	-	-	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.64万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,000万	33.01万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.44万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,100万	34.14万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,999万	49.5万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,999万	49.5万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.98万/㎡
2023年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,400万	35.83万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.98万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,050万	33.33万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,200万	36.37万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,200万	36.31万/㎡
2020年5月	7〜9階	1SLDK	75㎡〜	2,698万	35.85万/㎡
2019年2月	7〜9階	1SLDK	75㎡〜	2,480万	32.95万/㎡
2019年12月	7〜9階	1SLDK	75㎡〜	2,698万	35.85万/㎡
2019年10月	7〜9階	1SLDK	75㎡〜	2,880万	38.26万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.68万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.68万/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.48万/㎡
2015年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,400万	35.83万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.48万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,400万	35.83万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,400万	35.83万/㎡
2012年4月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.73万/㎡
2012年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,600万	34.54万/㎡
2011年7月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.86万/㎡
2011年7月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.23万/㎡
2011年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.26万/㎡
2011年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.74万/㎡
2011年10月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.73万/㎡
2010年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,000万	32.51万/㎡
2010年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.68万/㎡
2009年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.55万/㎡
2009年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.02万/㎡
2009年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	109,000円	1,772円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。