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尼崎イスティー

兵庫県尼崎市昭和通2丁目6-30 | 築24年 | 121戸

推定相場
尼崎イスティー
最新データ
2025年9月
売買51件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.9万円。周辺エリア平均（42.4万円）を31.9%上回って、尼崎市全体の平均（35.9万円）を55.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.6万/㎡から2025年は54.9万/㎡へ、12年間で68.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
20132015202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の121,000円から2024年には113,375円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.2万円/㎡
レンジ
47.8〜64.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.6万円/㎡
補正係数 ×1.780
代表面積 65.87㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 470件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・41件）で、平均3,270万円です。3LDKが最も高く平均3,270万円、2DKは平均2,017万円です。
2DK
2件
2,017万
2LDK
6件
2,984万
3LDK
41件
3,270万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 2件 2,017万 1,929万 2,105万
2LDK 6件 2,984万 2,780万 3,490万
3LDK 41件 3,270万 2,250万 3,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.6万円で、1-3階（46.0万円）と比べて1.6万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
46万/㎡
13件
4-7階
43.5万/㎡
6件
8階以上
47.6万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県尼崎市昭和通2丁目6-30
築年月2002-11（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数121戸
専有面積47.92m² ～ 77.09m²
分譲会社尼崎市
施工会社日本国土 柄谷 日本産興 栄設備工業 大阪ガス 三菱電機 新明和工業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
徒歩3分

学区情報

小学校
明城小学校
中学校
成良中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 5m以上10m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
尼崎イスティー 2002 121戸 55.9万 3,680万
ロイヤルシャトー尼崎スプリングコートコンフォートタウン 2002 39戸 38.0万 3,780万
ロイヤルシャトー尼崎スプリングコートブライトタウン 2002 123戸 42.9万 3,380万
ロイヤルシャトー尼崎スプリングコートアクロスタウン 2002 97戸 41.1万 3,880万
コープ野村尼崎２号棟 1985 62戸 25.8万 1,550万
近鉄尼崎ガーデンハイツ 1981 - - -
ハイツサンシャイン 1980 31戸 17.6万 880万
サムティ東難波ＥＣＬＡＴ 2012 54戸 50.2万 1,200万
パレ尼崎マスターズプレイス 2004 78戸 45.7万 3,350万
ローレルタワー尼崎 2011 - - -
さきタワーサンクタス尼崎駅前 2008 - - -

いま売出中の物件（2件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,680万円 47.92㎡ 55.9万円 1LDK - 東
3,680万円 65.87㎡ 55.9万円 3LDK - 南

尼崎市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.8万円 2,329円 4,841
1DK/1LDK 7.5万円 2,126円 2,836
2K/2DK 6.0万円 1,488円 1,042
2LDK 9.0万円 1,629円 1,198
3LDK+ 8.8万円 1,387円 809

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - - 41.5万 47.2万 48.8万 48.5万 49.5万 55.9万
2LDK 41.3万 - - - - 51.6万 - 53.0万
2DK - - - - 41.3万 - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,680万 55.87万/㎡
2025年8月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 3,490万 52.99万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,680万 55.87万/㎡
2024年8月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 3,080万 46.76万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.73万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,700万 46.9万/㎡
2024年2月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 3,630万 53.11万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,498万 48.94万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,700万 46.9万/㎡
2024年12月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 3,630万 55.11万/㎡
2024年10月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 3,600万 54.66万/㎡
2023年9月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 3,080万 46.76万/㎡
2023年9月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 3,080万 49.04万/㎡
2023年8月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 3,280万 52.23万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,698万 51.74万/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,780万 50.24万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.9万/㎡
2023年4月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.8万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.8万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,498万 48.94万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,880万 52.05万/㎡
2023年3月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 3,280万 52.23万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,348万 46.84万/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,780万 50.24万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,348万 44.96万/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.85万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,498万 48.94万/㎡
2023年12月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 3,630万 50.79万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,598万 50.34万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,998万 51.87万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,480万 43.08万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,598万 48.31万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,498万 48.94万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,580万 44.82万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.6万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.36万/㎡
2022年12月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,980万 41.32万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.32万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,598万 48.31万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,598万 50.34万/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 2,480万 47.18万/㎡
2021年6月 10〜12階 3DK 50㎡〜 2,480万 47.09万/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,730万 41.45万/㎡
2019年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 1,780万 37.15万/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,380万 41.34万/㎡
2017年7月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,580万 32.98万/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,880万 32.66万/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,850万 33.43万/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.84万/㎡
2013年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.9万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額116,140円。
3LDK
116,140円
80,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
22件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 121,500円 1,700円/㎡
2024年5月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,779円/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 117,000円 1,518円/㎡
2024年10月 13〜13階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,390円/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 98,000円 1,771円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,621円/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 121,000円 1,693円/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,686円/㎡
2020年10月 13〜13階 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,650円/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,621円/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 111,000円 1,685円/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,746円/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,746円/㎡
2015年5月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,611円/㎡
2014年8月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,518円/㎡
2014年4月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,670円/㎡
2014年3月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,737円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,902円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,713円/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,558円/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,647円/㎡
2013年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,664円/㎡
2013年11月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,085円/㎡
2013年11月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,822円/㎡
2013年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,582円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。