ワコーレ立花ソフィール
兵庫県尼崎市大西町1丁目14-24 | 築23年 | 38戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2009201220152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.7万/㎡から2023年は46.5万/㎡へ、14年間で38.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.5万円/㎡
レンジ
35.3〜47.7万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.260
補正係数 ×1.260
代表面積 71.14㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・22件）で、平均2,995万円です。4LDKが最も高く平均3,416万円、3LDKは平均2,995万円です。
3LDK
2,995万
22件
4LDK
3,416万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 2,995万 | 2,224万 | 3,794万 |
| 4LDK | 6件 | 3,416万 | 2,719万 | 3,993万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.9万円で、1-5階（34.6万円）と比べて6.3万円（+18.2%）高くなっています。
1-5階
18件
34.6万/㎡
6-10階
11件
40.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市大西町1丁目14-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 60.47m² ～ 75.75m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
立花駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
立花南小学校
中学校
立花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ立花ソフィール | 2003 | 38戸 | 46.5万 | 3,180万 |
| エスト塚口フォレストコート | 2001 | 27戸 | 18.8万 | 1,980万 |
| オークヒルズ武庫之荘ＥＡＳＴ | 2008 | 42戸 | 45.9万 | 2,980万 |
| 南塚口ハウス | 1985 | 84戸 | - | - |
| 南塚口ハウス１号館 | 1985 | 84戸 | 30.4万 | 1,880万 |
| 南塚口ハウス２号館 | 1985 | 84戸 | 22.5万 | 1,480万 |
| セレブコート立花 | 1996 | 29戸 | 45.4万 | 2,280万 |
| ザライオンズ南塚口 | 2024 | 70戸 | - | - |
| 朝日プラザ立花 | 1985 | 50戸 | 31.3万 | 1,980万 |
| ベル・アーバニティ立花 | 1995 | 21戸 | 31.7万 | 1,980万 |
| ジークレフ立花 | 1979 | 47戸 | 19.4万 | 1,290万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.0万 | 36.6万 | 32.1万 | 39.0万 | 41.3万 | - | 42.0万 | 46.5万 |
| 4LDK | - | - | 32.7万 | 40.9万 | - | 40.8万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.22万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 46.8万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | ー | 70㎡〜 | 3,298万 | 46.19万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 46.36万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.15万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 36.76万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.02万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.98万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,098万 | 40.9万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 39.02万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.74万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.42万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.71万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.42万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.63万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.63万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,270万 | 31.91万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.46万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.68万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.46万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.08万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.2万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.65万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.21万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 31.26万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.68万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。