ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム

兵庫県尼崎市塚口町1丁目3-5 | 築5年 | 116戸

推定相場

ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の91.2万/㎡から2025年は92.2万/㎡へ、4年間で1.0%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

28万22万16万10万

202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2021年の128,750円から2023年には149,875円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

96.6万円/㎡

レンジ

77.3〜116.0万円/㎡

市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×2.935

代表面積 65.87㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・11件）で、平均5,649万円です。2LDKが最も高く平均6,124万円、1DKは平均3,925万円です。

1DK

5件

3,925万

2LDK

9件

6,124万

3LDK

11件

5,649万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	3,925万	3,881万	3,991万
2LDK	9件	6,124万	4,388万	8,678万
3LDK	11件	5,649万	4,970万	7,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.0万円で、4-7階（80.9万円）と比べて8.1万円（+10.0%）高くなっています。

4-7階

80.9万/㎡

9件

8階以上

89万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市塚口町1丁目3-5
築年月	2021年5月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	116戸
専有面積	40.80m² ～ 80.52m²
分譲会社	和田興産
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	晴耕雨耕
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

塚口駅

JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線

徒歩1分

学区情報

小学校

尼崎市立塚口小学校

中学校

尼崎市立塚口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム	2021	116戸	95.9万	5,380万
エルパラッツォ塚口	2003	32戸	63.7万	3,880万
ブランズ塚口一丁目	2018	42戸	85.0万	5,580万
ネオダイキョー塚口	1984	35戸	26.8万	550万
塚口さんさんタウン2番館	1978	120戸	47.9万	4,990万
メゾンパル	1991	22戸	24.6万	4,980万
モンテベルデ塚口	1997	32戸	47.9万	3,480万
ジオ阪急塚口プレミール	2011	60戸	58.6万	4,280万
ワイズコート塚口エスタシオン	2004	29戸	54.5万	2,980万
塚口駅前アーバンライフ	2005	77戸	48.1万	2,880万
サンヴェール阪急塚口・駅前	1996	12戸	41.9万	2,648万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	95.1万	-	-	80.1万	94.4万
3LDK	88.5万	76.9万	76.6万	-	87.7万
1DK	88.1万	87.6万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,380万	95.89万/㎡
2025年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	5,600万	85.02万/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,080万	91.14万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	7,280万	90.42万/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,280万	94.73万/㎡
2025年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,380万	95.89万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,580万	82.17万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,350万	78.05万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,180万	78.65万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.61万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,970万	75.46万/㎡
2022年9月	10〜12階	1DK	40㎡〜	3,650万	87.58万/㎡
2022年6月	10〜12階	1DK	40㎡〜	3,650万	87.58万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.61万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,998万	77.1万/㎡
2022年12月	10〜12階	1DK	40㎡〜	3,650万	87.58万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,998万	75.88万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,198万	78.92万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,980万	90.79万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,680万	86.24万/㎡
2021年6月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	7,980万	99.11万/㎡
2021年6月	10〜12階	1DK	40㎡〜	3,670万	88.06万/㎡
2021年10月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	7,500万	93.18万/㎡
2021年10月	10〜12階	1DK	40㎡〜	3,670万	88.06万/㎡
2021年10月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	7,500万	93.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の84%）で、平均月額136,308円。2LDKなら月額225,000円が相場です。

122,500円

120,000〜125,000円

1LDK

136,308円

99,000〜185,000円

2LDK

225,000円

200,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

22件

15〜20万

6件

20〜30万

2件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	7〜9階	1R	40㎡〜	125,000円	3,064円/㎡
2023年9月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	200,000円	3,036円/㎡
2023年8月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,795円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	40㎡〜	120,000円	2,941円/㎡
2023年4月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	127,000円	3,113円/㎡
2023年3月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	127,000円	3,047円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	40㎡〜	125,000円	3,064円/㎡
2023年10月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,119円/㎡
2022年8月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	185,000円	3,297円/㎡
2022年6月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,064円/㎡
2022年4月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	180,000円	3,208円/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	185,000円	3,297円/㎡
2022年12月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,064円/㎡
2022年12月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,921円/㎡
2022年10月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	180,000円	3,208円/㎡
2021年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	180,000円	3,208円/㎡
2021年9月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	127,000円	3,113円/㎡
2021年9月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,921円/㎡
2021年9月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,064円/㎡
2021年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	123,000円	2,951円/㎡
2021年7月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,037円/㎡
2021年7月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	132,000円	3,235円/㎡
2021年7月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	132,000円	3,167円/㎡
2021年7月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,186円/㎡
2021年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	119,000円	2,833円/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	99,000円	2,426円/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,696円/㎡
2021年12月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,696円/㎡
2021年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	113,000円	2,711円/㎡
2021年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,318円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。