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リーデンススクエア塚口

兵庫県尼崎市塚口本町6丁目11-1 | 築23年 | 301戸

推定相場
リーデンススクエア塚口
最新データ
2026年2月
売買117件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.5万円。周辺エリア平均（45.9万円）を9.9%上回って、尼崎市全体の平均（35.9万円）を40.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2009201220152019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.2万/㎡から2026年は50.5万/㎡へ、17年間で35.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万
20132014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜126,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.2万円/㎡
レンジ
34.6〜57.7万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.402
代表面積 81.05㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 453件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・79件）で、平均3,715万円です。4LDKが最も高く平均4,191万円、3SLDKは平均3,550万円です。
3LDK
79件
3,715万
3SLDK
2件
3,550万
4LDK
33件
4,191万
4SLDK
2件
4,033万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 79件 3,715万 2,968万 4,680万
3SLDK 2件 3,550万 3,480万 3,619万
4LDK 33件 4,191万 3,431万 4,980万
4SLDK 2件 4,033万 3,813万 4,253万

階数別の㎡単価

1-3階
40.9万/㎡
25件
4-7階
40.1万/㎡
35件
8階以上
39.6万/㎡
57件

物件概要

所在地兵庫県尼崎市塚口本町6丁目11-1
築年月2003年8月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数301戸
専有面積73.73m² ～ 97.77m²
分譲会社藤和不動産 エフ・ティー都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
猪名寺駅
JR宝塚線
徒歩8分
🚉
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
徒歩13分

学区情報

小学校
塚口小学校
中学校
塚口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーデンススクエア塚口 2003 301戸 50.5万 3,880万
サンマンション東塚口 1981 5戸 28.7万 2,380万
ライオンズマンション塚口 1996 30戸 39.9万 2,500万
ロイヤル塚口本町 1992 24戸 31.3万 1,780万
アズワンリッシュ 2005 71戸 46.2万 4,380万
アトレ塚口ローレルコート 2012 196戸 55.2万 3,780万
フローラ塚口 1987 34戸 32.6万 2,260万
塚口北パークホームズ 1995 18戸 39.4万 2,700万
パレ東塚口２ 1995 15戸 50.8万 2,980万
ダイドーメゾン塚口２ 1985 29戸 19.1万 300万
アルカサーノ塚口 1981 20戸 18.4万 1,650万

売買データ分析（117件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が45件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
53件
3,000〜4,000万
45件
4,000〜5,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 38.7万 42.0万 45.7万 46.0万 47.6万 49.3万 47.5万 -
4LDK - 41.2万 - 45.8万 49.6万 46.9万 46.2万 -
4SLDK 36.7万 - - - - 42.0万 - -
3SLDK - - - - 43.1万 - - -
全 117 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 3,880万 50.5万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,280万 53.07万/㎡
2025年8月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 4,980万 50.94万/㎡
2025年5月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 4,080万 41.73万/㎡
2025年5月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,180万 42.76万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,580万 44.08万/㎡
2025年4月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 4,680万 57.75万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,300万 40.72万/㎡
2025年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,580万 51.64万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,200万 41.92万/㎡
2025年2月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,480万 45.83万/㎡
2025年2月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 4,250万 43.47万/㎡
2025年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,580万 46.85万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.82万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.82万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,098万 53.36万/㎡
2024年5月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,580万 46.85万/㎡
2024年3月 1〜3階 4SLDK 85㎡〜 3,780万 42.05万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,098万 53.36万/㎡
2024年12月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.41万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.99万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.21万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,780万 46.64万/㎡
2023年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 4,280万 52.9万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.42万/㎡
2023年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,298万 48.08万/㎡
2023年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,990万 49.07万/㎡
2023年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,880万 42.64万/㎡
2023年2月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 3,480万 43.15万/㎡
2023年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 4,249万 52.26万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.31万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.94万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,550万 43.71万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.82万/㎡
2023年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 4,299万 52.87万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,780万 46.64万/㎡
2022年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 4,490万 55.22万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,780万 46.54万/㎡
2022年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 4,390万 48.25万/㎡
2022年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,470万 38.82万/㎡
2022年11月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,980万 40.71万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,650万 44.94万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.01万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.57万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,780万 46.54万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40万/㎡
2020年2月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 3,680万 41.16万/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.01万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.28万/㎡
2019年6月 7〜9階 4SLDK 85㎡〜 3,300万 36.71万/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額120,800円。4LDKなら月額132,000円が相場です。
3LDK
120,800円
113,000〜125,000円
4LDK
132,000円
128,000〜140,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,542円/㎡
2017年4月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 128,000円 1,574円/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,542円/㎡
2017年10月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 128,000円 1,574円/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,542円/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,539円/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 114,200円 1,496円/㎡
2015年10月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,722円/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 114,200円 1,496円/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 113,000円 1,480円/㎡
2013年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,539円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。