フローラ塚口
兵庫県伊丹市柏木町3丁目20 | 築39年 | 34戸
最新データ
2026年3月
売買13件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は32.6万円。周辺エリア平均（36.0万円）より9.4%低く、伊丹市全体の平均（37.0万円）より11.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2026年は32.6万/㎡へ、13年間で39.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2018年には95,000円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
12件 |
2,124万 |
1,711万 |
2,480万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市柏木町3丁目20 |
|---|
| 築年月 | 1987年3月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.03m² ～ 69.30m² |
|---|
| 分譲会社 | 大林不動産 |
|---|
| 施工会社 | 大林組 |
|---|
| 管理会社 | 大林ファシリティーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| フローラ塚口 |
1987 |
34戸 |
32.6万 |
2,260万 |
| ロイヤル塚口本町 |
1992 |
24戸 |
31.3万 |
1,780万 |
| 塚口北パークホームズ |
1995 |
18戸 |
39.4万 |
2,700万 |
| ライオンズマンション塚口 |
1996 |
30戸 |
39.9万 |
2,500万 |
| エスト塚口ＶＩＥＷＳ |
1995 |
13戸 |
- |
- |
| ジオ阪急塚口 |
2002 |
23戸 |
56.8万 |
4,180万 |
| 塚口町パークハウス |
1999 |
36戸 |
51.2万 |
3,880万 |
| ベル塚口 |
1980 |
18戸 |
29.5万 |
1,600万 |
| エスリード塚口 |
2002 |
48戸 |
55.5万 |
3,780万 |
| 塚口町シティハウス |
2000 |
22戸 |
63.0万 |
4,980万 |
| モンテベルデ塚口 |
1997 |
32戸 |
47.9万 |
3,480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
24.7万 |
26.5万 |
26.9万 |
30.9万 |
30.1万 |
30.1万 |
35.8万 |
32.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,260万 |
32.62万/㎡ |
| 2025年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
35.79万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
30.14万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
30.14万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
29.41万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
32.38万/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,550万 |
24.6万/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
32.38万/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,550万 |
23.6万/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,740万 |
26.49万/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,600万 |
24.66万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3DK |
65㎡〜 |
1,280万 |
19.65万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
23.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,750円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年1月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,458円/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
102,000円 |
1,565円/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
102,000円 |
1,565円/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
102,000円 |
1,619円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,228円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,228円/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,188円/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,262円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。