フォルザ武庫之荘

兵庫県尼崎市南武庫之荘1丁目29-37 | 築27年 | 74戸

推定相場

フォルザ武庫之荘

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.5万/㎡から2025年は58.2万/㎡へ、12年間で51.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では37.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万

20132015201620202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は105,000〜107,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.0万円/㎡

レンジ

45.0〜60.9万円/㎡

市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.609

代表面積 61.44㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・21件）で、平均3,684万円です。2SLDKが最も高く平均3,977万円、2DKは平均2,214万円です。

2DK

3件

2,214万

2LDK

4件

3,070万

2SLDK

3件

3,977万

3LDK

21件

3,684万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	2,214万	2,051万	2,296万
2LDK	4件	3,070万	2,602万	3,395万
2SLDK	3件	3,977万	2,980万	4,622万
3LDK	21件	3,684万	2,502万	5,427万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.5万円で、1-5階（41.2万円）と比べて1.3万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

41.2万/㎡

26件

6-10階

42.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市南武庫之荘1丁目29-37
築年月	1999年8月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	74戸
専有面積	50.78m² ～ 103.10m²
分譲会社	関西積和不動産
施工会社	鹿島建設
管理会社	不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武庫之荘駅

阪急神戸本線

徒歩3分

学区情報

小学校

立花西小学校

中学校

南武庫之荘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォルザ武庫之荘	1999	74戸	57.7万	3,498万
パレピュール武庫之荘	1999	40戸	49.0万	2,700万
ライオンズマンション武庫之荘第２	2000	49戸	58.2万	4,080万
パレシェール武庫之荘	1996	26戸	44.9万	2,450万
ジオ南武庫之荘ウエスト	2020	26戸	90.1万	5,300万
グランノール武庫之荘アーバンライフ	2008	19戸	74.1万	6,980万
武庫之荘アーバンライフ	1997	20戸	57.2万	4,480万
ラヴェール武庫之荘	1999	106戸	41.6万	3,580万
プチ武庫之荘パート２	1979	20戸	25.9万	1,380万
プラウド武庫之荘アベニュー	2020	40戸	79.6万	6,480万
ファースト武庫之荘	1973	27戸	-	-

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	48.4万	44.1万	42.3万	49.3万	58.2万
2LDK	-	40.4万	49.4万	-	-	-	48.4万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,498万	57.74万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	55㎡〜	3,498万	58.74万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.94万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	50㎡〜	2,580万	48.4万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.19万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,498万	57.74万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,540万	41.93万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	100㎡〜	4,399万	42.67万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	100㎡〜	4,399万	42.67万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	100㎡〜	4,399万	42.67万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	100㎡〜	4,499万	43.64万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	100㎡〜	4,899万	47.52万/㎡
2021年4月	低層	2SLDK	100㎡〜	3,980万	38.61万/㎡
2021年2月	低層	2SLDK	100㎡〜	4,250万	41.23万/㎡
2021年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,740万	44.6万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	100㎡〜	4,990万	48.4万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.4万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.37万/㎡
2017年9月	中層	2DK	50㎡〜	1,880万	37.03万/㎡
2017年6月	中層	2DK	50㎡〜	1,880万	37.03万/㎡
2017年12月	中層	2DK	50㎡〜	1,680万	33.09万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	65㎡〜	2,580万	37.84万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.43万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,500万	35.72万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	100㎡〜	2,780万	26.97万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.64万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.33万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	95㎡〜	2,780万	26.97万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	100㎡〜	2,980万	28.91万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.64万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額106,000円。3LDKなら月額106,000円が相場です。

2LDK

97,500円

95,000〜100,000円

3LDK

106,000円

105,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,733円/㎡
2022年2月	中層	3DK	60㎡〜	110,000円	1,816円/㎡
2020年3月	中層	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,493円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,733円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,733円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,733円/㎡
2013年8月	中層	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,466円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,952円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。