武庫之荘フレックス3
兵庫県尼崎市南武庫之荘7丁目2-11 | 築36年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.2万/㎡から2025年は26.6万/㎡へ、10年間で46.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,500〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
24.0〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.910
補正係数 ×0.910
代表面積 42.39㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・14件）で、平均1,180万円です。2LDKが最も高く平均1,232万円、2DKは平均1,161万円です。
1LDK
1,180万
14件
2DK
1,161万
5件
2LDK
1,232万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14件 | 1,180万 | 694万 | 1,441万 |
| 2DK | 5件 | 1,161万 | 1,087万 | 1,343万 |
| 2LDK | 3件 | 1,232万 | 1,232万 | 1,232万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市南武庫之荘7丁目2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 41.31m² ～ 53.01m² |
| 分譲会社 | タケツー |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 晴耕雨耕 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
武庫南小学校
中学校
南武庫之荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 武庫之荘フレックス3 | 1990 | 28戸 | 29.1万 | 1,280万 |
| ユニライフ武庫之荘 | 1998 | 23戸 | 28.3万 | 1,980万 |
| ワコーレ武庫之荘ブランデュオｍ－ｉｓｔ | 2007 | 29戸 | 61.3万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション南武庫之荘 | 1988 | 23戸 | 23.5万 | 1,330万 |
| 三協マンション | 1972 | 9戸 | 13.7万 | 400万 |
| サンシティ武庫之荘壱番館 | 1982 | 10戸 | 26.7万 | 1,530万 |
| サンシティ武庫之荘弐番館 | 1983 | 13戸 | 17.1万 | 980万 |
| パレ武庫之荘西 | 1994 | 19戸 | 26.7万 | 1,478万 |
| コージースクエア武庫之荘 | 2001 | 48戸 | 52.4万 | 3,480万 |
| セザール武庫之荘ガーデン | 1990 | 14戸 | 33.3万 | 3,080万 |
| キューブ武庫川３ | 1987 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 28.6万 | 20.6万 | - | 25.8万 | 27.8万 | 23.1万 | 23.7万 | 26.6万 |
| 2DK | 21.9万 | 19.6万 | 19.3万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.07万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,000万 | 24.21万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 980万 | 23.73万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.13万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 27.84万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 27.84万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 830万 | 19.59万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 27.84万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 27.84万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 860万 | 18.93万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 890万 | 19.59万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 850万 | 20.58万/㎡ |
| 2018年9月 | - | ー | 40㎡〜 | 850万 | 20.58万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.57万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 980万 | 23.13万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 890万 | 19.59万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.57万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 28.57万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 890万 | 19.59万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,100万 | 24.21万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 580万 | 13.18万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 980万 | 23.13万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1R | 40㎡〜 | 850万 | 19.3万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 860万 | 20.29万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3K | 40㎡〜 | 680万 | 16.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の62%）で、平均月額60,692円。2LDKなら月額63,833円が相場です。
ワンルーム
60,000〜65,000円
61,667円
1LDK
50,000〜72,000円
60,692円
2LDK
59,000〜77,000円
63,833円
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | ワンルーム | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 54,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 64,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 67,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 67,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 77,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2017年9月 | - | ワンルーム | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2017年7月 | - | ワンルーム | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,298円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。