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コナパラッツォ

兵庫県尼崎市南武庫之荘1丁目20-25 | 築24年 | 104戸

推定相場
コナパラッツォ
最新データ
2025年12月
売買40件 / 賃貸49件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.4万円。周辺エリア平均（38.9万円）を70.6%上回って、尼崎市全体の平均（35.9万円）を84.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の57.8万/㎡から2025年は66.4万/㎡へ、12年間で14.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万12万9万6万
201320152017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の103,000円から2023年には82,200円へ、20.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・25件）で、平均2,340万円です。2LDKが最も高く平均3,709万円、1DKは平均2,214万円です。
1DK
7件
2,214万
1LDK
25件
2,340万
2LDK
8件
3,709万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 7件 2,214万 1,840万 2,540万
1LDK 25件 2,340万 1,881万 2,874万
2LDK 8件 3,709万 3,180万 4,228万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は59.7万円で、1-5階（54.6万円）と比べて5.1万円（+9.3%）高くなっています。
1-5階
54.6万/㎡
22件
6-10階
59.7万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県尼崎市南武庫之荘1丁目20-25
築年月2002年9月（築24年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付10階建
総戸数104戸
専有面積33.58m² ～ 55.30m²
分譲会社オーテン
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
武庫之荘駅
阪急神戸本線
徒歩1分

学区情報

小学校
立花西小学校
中学校
南武庫之荘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コナパラッツォ 2002 104戸 66.4万 3,480万
武庫之荘アーバンライフ 1997 20戸 57.2万 4,480万
ジオ南武庫之荘 2020 18戸 90.1万 5,300万
ジオ南武庫之荘イースト 2020 18戸 69.1万 4,500万
パレシェール武庫之荘 1996 26戸 44.9万 2,450万
ジオ南武庫之荘ウエスト 2020 26戸 90.1万 5,300万
エンゼルハイム武庫之荘 1996 33戸 49.9万 2,980万
グランノール武庫之荘アーバンライフ 2008 19戸 74.1万 6,980万
フォルザ武庫之荘 1999 74戸 57.7万 3,498万
プレジール武庫之荘 2001 8戸 46.6万 2,880万
ヴォーグ武庫之荘 2005 10戸 - -

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 55.0万 58.8万 - - - 62.1万 - 66.4万
1LDK 51.3万 66.4万 59.0万 55.7万 62.0万 65.6万 70.1万 -
1DK - - 57.3万 - 55.9万 - 51.8万 -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 3,480万 66.4万/㎡
2024年9月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 2,480万 73.86万/㎡
2024年3月 5〜6階 1DK 35㎡〜 1,880万 51.77万/㎡
2024年3月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 2,380万 70.88万/㎡
2024年3月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 2,200万 65.52万/㎡
2023年9月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 2,380万 70.88万/㎡
2023年2月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 3,380万 64.5万/㎡
2023年12月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,180万 59.76万/㎡
2023年10月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,500万 60.36万/㎡
2022年8月 3〜4階 1DK 35㎡〜 2,180万 60.03万/㎡
2022年4月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 2,080万 61.95万/㎡
2022年3月 1〜2階 1DK 35㎡〜 1,730万 47.64万/㎡
2022年11月 3〜4階 1DK 35㎡〜 2,180万 60.03万/㎡
2021年9月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 1,730万 47.64万/㎡
2021年12月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,580万 63.74万/㎡
2020年1月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 1,980万 58.97万/㎡
2020年12月 3〜4階 1DK 35㎡〜 2,080万 57.27万/㎡
2019年7月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 2,230万 66.41万/㎡
2019年10月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 3,080万 58.77万/㎡
2018年8月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,880万 54.96万/㎡
2018年8月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 1,800万 49.56万/㎡
2018年11月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 1,780万 53.01万/㎡
2017年9月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 1,980万 47.81万/㎡
2017年7月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 1,780万 53.01万/㎡
2017年6月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 1,780万 43.98万/㎡
2017年4月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 1,800万 51万/㎡
2017年4月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 1,680万 50.04万/㎡
2017年12月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 1,980万 47.81万/㎡
2016年4月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 1,980万 58.97万/㎡
2016年4月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 1,950万 55.24万/㎡
2016年12月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 1,880万 55.99万/㎡
2016年10月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 1,950万 55.24万/㎡
2015年2月 3〜4階 1DK 35㎡〜 1,880万 51.77万/㎡
2015年12月 3〜4階 1DK 35㎡〜 1,680万 46.26万/㎡
2015年12月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 3,280万 61.64万/㎡
2014年9月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 1,850万 55.1万/㎡
2014年3月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 1,680万 50.04万/㎡
2014年11月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 1,750万 52.12万/㎡
2013年8月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.86万/㎡
2013年6月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 3,080万 58.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額88,231円。2LDKなら月額128,200円が相場です。
1DK
86,222円
75,000〜100,000円
1LDK
88,231円
75,000〜120,000円
2LDK
128,200円
120,000〜132,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
36件
10〜15万
8件
全 49 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 5〜6階 1DK 35㎡〜 85,000円 2,340円/㎡
2023年7月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 82,000円 2,323円/㎡
2023年4月 1〜2階 1DK 35㎡〜 75,000円 2,065円/㎡
2023年4月 1〜2階 1DK 35㎡〜 82,000円 2,258円/㎡
2023年1月 1〜2階 1DK 35㎡〜 87,000円 2,464円/㎡
2022年6月 5〜6階 1DK 35㎡〜 85,000円 2,340円/㎡
2022年5月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,680円/㎡
2022年5月 5〜6階 1DK 30㎡〜 88,000円 2,559円/㎡
2022年3月 5〜6階 1DK 35㎡〜 89,000円 2,451円/㎡
2020年9月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 88,000円 2,423円/㎡
2020年7月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 93,000円 2,634円/㎡
2020年5月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,421円/㎡
2020年3月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 87,000円 2,591円/㎡
2020年12月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 89,000円 2,651円/㎡
2020年10月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 93,000円 2,769円/㎡
2019年6月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 75,000円 2,065円/㎡
2019年3月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,478円/㎡
2019年2月 5〜6階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,680円/㎡
2018年9月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,442円/㎡
2018年7月 1〜2階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,326円/㎡
2018年7月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,382円/㎡
2018年7月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,180円/㎡
2018年6月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,203円/㎡
2018年4月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,340円/㎡
2018年3月 3〜4階 1DK 35㎡〜 88,000円 2,423円/㎡
2018年2月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,470円/㎡
2018年2月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,421円/㎡
2018年2月 5〜6階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,478円/㎡
2018年10月 1〜2階 1DK 30㎡〜 75,000円 2,181円/㎡
2017年6月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 75,000円 2,125円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。