エクセル武庫之荘
兵庫県尼崎市南武庫之荘1丁目11-21 | 築53年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16万/㎡から2025年は9.3万/㎡へ、12年間で42.0%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では54.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.8万円/㎡
レンジ
18.6〜31.0万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.754
補正係数 ×0.754
代表面積 54.92㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・14件）で、平均1,515万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,541万円、３ＤＫは平均730万円です。
３ＬＤＫ
1,515万
14件
２ＬＤＫ
1,541万
8件
３ＤＫ
730万
2件
４ＬＤＫ
918万
2件
2LDK
1,173万
6件
3LDK
1,254万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 1,515万 | 968万 | 2,062万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 1,541万 | 941万 | 2,000万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 730万 | 672万 | 787万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 918万 | 588万 | 1,248万 |
| 2LDK | 6件 | 1,173万 | 760万 | 1,444万 |
| 3LDK | 2件 | 1,254万 | 599万 | 1,908万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市南武庫之荘1丁目11-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年11月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 52.76m² ～ 113.21m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 新井組高瀬組 |
| 管理会社 | SONO |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
立花西小学校
中学校
南武庫之荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセル武庫之荘 | 1973 | 19戸 | 9.3万 | 599万 |
| エスティライフ武庫之荘 | 2000 | 20戸 | 33.7万 | 720万 |
| エスト武庫之荘パークサイド | 1996 | 13戸 | 36.3万 | 2,450万 |
| 武庫之荘パークハイツ | 1978 | 30戸 | 25.6万 | 1,180万 |
| 武庫之荘パークハイツ２号棟 | 1988 | 30戸 | - | - |
| ジョイフル武庫之荘２ | 1985 | 86戸 | - | - |
| 武庫之荘サンタウンハイツ | 1977 | 19戸 | 15.1万 | 698万 |
| ジオ南武庫之荘 | 2020 | 18戸 | 90.1万 | 5,300万 |
| ジオ南武庫之荘イースト | 2020 | 18戸 | 69.1万 | 4,500万 |
| ワコーレディアルクス武庫之荘 | 2017 | 24戸 | 71.2万 | 4,680万 |
| 武庫之荘大蔵公園アーバンライフ | 2006 | 65戸 | 41.4万 | 3,180万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 21.8万 | 9.3万 |
| 2LDK | 16.0万 | 20.6万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 599万 | 9.28万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.83万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,130万 | 20.58万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 17.85万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,120万 | 20.4万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 920万 | 16.76万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 590万 | 10.75万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。