レオロイヤル塚口駅前
兵庫県尼崎市南塚口町1丁目4-2 | 築44年 | 11戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.1万/㎡から2026年は24.3万/㎡へ、13年間で4.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では24.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
23.6〜32.0万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.844
補正係数 ×0.844
代表面積 60.41㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・8件）で、平均1,580万円です。1SLDKが最も高く平均1,842万円、3LDKは平均1,580万円です。
1SLDK
1,842万
7件
2LDK
1,660万
7件
3LDK
1,580万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 7件 | 1,842万 | 1,780万 | 1,997万 |
| 2LDK | 7件 | 1,660万 | 1,350万 | 1,807万 |
| 3LDK | 8件 | 1,580万 | 1,100万 | 1,986万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
26.1万/㎡
3階以上
13件
23.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市南塚口町1丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年11月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 56.82m² ～ 64.20m² |
| 分譲会社 | 大鳥商事 |
| 施工会社 | 益田工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
上坂部小学校
中学校
大成中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レオロイヤル塚口駅前 | 1982 | 11戸 | 29.1万 | 1,780万 |
| シャルマンコーポ第２塚口 | 1981 | 16戸 | 27.4万 | 1,880万 |
| シャルマンコーポ塚口 | 1978 | 33戸 | 18.5万 | 1,980万 |
| ロダン塚口 | 1979 | 9戸 | 19.1万 | 1,080万 |
| ザ・パークハウス塚口町一丁目 | 2016 | 48戸 | 68.8万 | 4,490万 |
| ワイズコート塚口エスタシオン | 2004 | 29戸 | 54.5万 | 2,980万 |
| ウェリス塚口 | 2009 | 72戸 | 61.1万 | 4,680万 |
| ネオダイキョー塚口 | 1984 | 35戸 | 26.8万 | 550万 |
| オークヒルズ塚口 | 2001 | 16戸 | 52.4万 | 3,180万 |
| パレ塚口町 | 1999 | 37戸 | 56.0万 | 5,280万 |
| ブランズ塚口一丁目 | 2018 | 42戸 | 85.0万 | 5,580万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 32.3万 | 29.1万 | 29.1万 |
| 3LDK | - | - | 24.5万 | - | 22.4万 | - | - | 19.5万 |
| 2LDK | - | - | - | 24.2万 | - | - | 26.7万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.08万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.29万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.69万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.08万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.08万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.76万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.08万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.08万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.34万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.34万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.35万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.35万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.47万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.5万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.05万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 23.01万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,298万 | 22.85万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.85万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.16万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 880万 | 13.71万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 4LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.83万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 24.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 21.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。