セントラル塚口みなみ通り

兵庫県尼崎市南塚口町5丁目13-1 | 築21年 | 35戸

推定相場

セントラル塚口みなみ通り

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20092012201520192026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.5万/㎡から2026年は62.6万/㎡へ、17年間で66.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では39.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.8万円/㎡

レンジ

39.7〜53.8万円/㎡

市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.420

代表面積 72.27㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・31件）で、平均3,665万円です。4LDKが最も高く平均4,082万円、2LDKは平均2,771万円です。

2LDK

3件

2,771万

3LDK

31件

3,665万

4LDK

8件

4,082万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,771万	2,214万	3,050万
3LDK	31件	3,665万	2,883万	5,643万
4LDK	8件	4,082万	3,721万	4,523万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.1万円で、1-3階（37.8万円）と比べて2.3万円（+6.1%）高くなっています。

1-3階

37.8万/㎡

22件

4-7階

40.1万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市南塚口町5丁目13-1
築年月	2005年1月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	35戸
専有面積	59.31m² ～ 88.96m²
分譲会社	セントラルサービス
施工会社	金山工務店
管理会社	セントラルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

塚口駅

JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線

徒歩9分

学区情報

小学校

名和小学校

中学校

大成中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラル塚口みなみ通り	2005	35戸	62.6万	5,380万
サン南塚口ビル	1980	9戸	10.7万	350万
ザ・パークハウス塚口	2019	122戸	65.3万	4,680万
コーポレイ南塚口	1988	9戸	23.6万	1,180万
リビオ塚口	2021	84戸	68.0万	4,100万
こけっと塚口	1994	15戸	40.4万	2,680万
ライオンズスクエア塚口アバンティア	2005	294戸	58.9万	4,180万
ロイヤル塚口	1997	19戸	49.5万	3,250万
ローレルハイツ塚口	1980	8戸	15.3万	650万
ダイドーメゾン塚口	1984	31戸	29.4万	480万
インペリアル南塚口ガーデンハウス	1982	107戸	26.4万	1,780万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

14件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2023	2024	2026
3LDK	37.1万	35.3万	37.8万	40.0万	37.1万	44.9万	44.4万	62.6万
2LDK	-	-	29.0万	39.1万	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	85㎡〜	5,380万	62.6万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.31万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.01万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.91万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.91万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.09万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,498万	39.15万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,498万	39.15万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.95万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.29万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,850万	29万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.41万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.81万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	75㎡〜	2,740万	35.59万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	75㎡〜	2,740万	35.59万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.85万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,630万	37.14万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.44万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,430万	36.91万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,630万	37.14万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.38万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.76万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,740万	38.01万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	85㎡〜	3,690万	42.94万/㎡
2011年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.27万/㎡
2011年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,990万	35.78万/㎡
2011年3月	高層	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.31万/㎡
2011年1月	低層	4LDK	80㎡〜	2,900万	34.7万/㎡
2011年12月	高層	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.49万/㎡
2011年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.67万/㎡
2010年9月	低層	4LDK	80㎡〜	3,190万	38.17万/㎡
2010年6月	高層	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.31万/㎡
2010年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.85万/㎡
2010年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,530万	38.43万/㎡
2010年3月	低層	4LDK	80㎡〜	3,190万	38.17万/㎡
2009年8月	低層	4LDK	80㎡〜	3,500万	41.88万/㎡
2009年7月	低層	4LDK	80㎡〜	3,320万	39.73万/㎡
2009年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,600万	35.98万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,450万	33.91万/㎡
2009年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,450万	33.91万/㎡
2009年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.72万/㎡
2009年10月	低層	4LDK	80㎡〜	3,380万	40.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。