千種の土地相場
兵庫県宝塚市千種 | 63件の成約データ
兵庫県宝塚市千種の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価60.7万円（成約63件、前年比-15.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
千種の土地
推定坪単価
599,109円/坪
推定総額
3,295万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が137,958円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価76万円で最も高く、不整形（40万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
60.7万/坪
18.4万/㎡
前年比 ▼15.0%
平均価格
3,510万円
取引実績
63件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
130万97万64万31万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪70万円へ、17年間で+6.3%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500万円
41坪〜（135㎡〜）
85.7万/坪
2025年第2四半期
3,900万円
73坪〜（240㎡〜）
53.7万/坪
2025年第2四半期
3,500万円
50坪〜（165㎡〜）
70.1万/坪
2024年第3四半期
3,700万円
60坪〜（200㎡〜）
61.2万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
17坪〜（55㎡〜）
72.1万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
21坪〜（70㎡〜）
113.3万/坪
2023年第4四半期
3,900万円
64坪〜（210㎡〜）
61.4万/坪
2023年第1四半期
3,900万円
47坪〜（155㎡〜）
83.2万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
17坪〜（55㎡〜）
72.1万/坪
2022年第3四半期
7,300万円
121坪〜（400㎡〜）
60.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
千種は宝塚市内26地区中7位（上位73%）。
坪単価60.7万/坪。
1つ上の野上とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
他 7 地区
お手頃帯（19〜26位）
他 6 地区
千種周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市千種１丁目９１番２ | 20.6万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 小林 390m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）