千種の土地相場

Name: 千種の土地相場データ（宝塚市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県宝塚市千種 | 63件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

兵庫県宝塚市千種の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価60.7万円（成約63件、前年比-15.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

千種の土地

63件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

599,109円/坪

推定総額

3,295万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が137,958円高くなります。

4〜6m

70万/坪

41件

6〜8m

76万/坪

12件

8m以上

62万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価76万円で最も高く、不整形（40万円）と比べて89%の差があります。

長方形

76万/坪

22件

ほぼ台形

72万/坪

7件

ほぼ長方形

72万/坪

13件

台形

69万/坪

4件

ほぼ整形

69万/坪

6件

不整形

40万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。

南東

81万/坪

5件

東

77万/坪

10件

西

75万/坪

7件

北西

74万/坪

6件

南

68万/坪

7件

北

64万/坪

10件

北東

63万/坪

13件

南西

53万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。

住宅

32件

その他

3件

千種 60.7万/坪(18.4万/㎡) 宝塚市内 7位/26地区

平均坪単価

60.7万/坪

18.4万/㎡

前年比 ▼15.0%

平均価格

3,510万円

取引実績

63件

平均面積

62坪

204㎡

相場の動き

坪単価の推移

130万97万64万31万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪70万円へ、17年間で+6.3%上昇（年平均+0.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

6件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 3,500万円 41坪〜（135㎡〜） 85.7万/坪

2025年第2四半期 3,900万円 73坪〜（240㎡〜） 53.7万/坪

2025年第2四半期 3,500万円 50坪〜（165㎡〜） 70.1万/坪

2024年第3四半期 3,700万円 60坪〜（200㎡〜） 61.2万/坪

2024年第3四半期 1,200万円 17坪〜（55㎡〜） 72.1万/坪

2024年第2四半期 2,400万円 21坪〜（70㎡〜） 113.3万/坪

2023年第4四半期 3,900万円 64坪〜（210㎡〜） 61.4万/坪

2023年第1四半期 3,900万円 47坪〜（155㎡〜） 83.2万/坪

2022年第4四半期 1,200万円 17坪〜（55㎡〜） 72.1万/坪

2022年第3四半期 7,300万円 121坪〜（400㎡〜） 60.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宝塚市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	233,962	-
2017	234,662	-
2019	234,044	+143
2021	232,171	-401
2023	228,934	-673
2024	227,645	-27

所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%

宝塚市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宝塚市の土地マップ

宝塚市内のエリアランキング

千種は宝塚市内26地区中7位（上位73%）。坪単価60.7万/坪。 1つ上の野上とは0%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 南口

87.9万/坪

+45%

2 伊孑志

70.4万/坪

+16%

3 川面

65.7万/坪

+8%

4 寿楽荘

63.6万/坪

+5%

5 仁川高台

61.6万/坪

+2%

6 野上

60.8万/坪

+0%

7 千種 ◀

60.7万/坪

―

8 中筋

58.9万/坪

-3%

9 武庫山

58.5万/坪

-4%

中価格帯（10〜18位）

10 鹿塩

58.0万/坪

-4%

18 高司

48.1万/坪

-21%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 清荒神

46.2万/坪

-24%

26 中山桜台

31.1万/坪

-49%

他 6 地区

最寄り駅の相場

千種周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宝塚市千種１丁目９１番２	20.6万/㎡	+1.0%	住宅	小林 390m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

千種の他の不動産相場