高司のマンション相場
兵庫県宝塚市高司 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市高司のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.1万円（成約36件、前年比+20.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.4万円に対し、築45年は16.1万円。築年による価格差は最大192%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
37.4万/㎡
築5年
5件
37.2万/㎡
築10年
2件
34.3万/㎡
築15年
2件
27.7万/㎡
築35年
10件
12.8万/㎡
築40年
8件
16.4万/㎡
築45年
3件
16.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は969万円。
２ＤＫ
5件
452万円
３ＬＤＫ
18件
1,929万円
４ＬＤＫ
5件
1,458万円
１Ｋ
2件
398万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
969万円
平均㎡単価
22.1万/㎡
前年比 ▲20.3%
平均価格
1,472万円
取引実績
36件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20082013201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.8万円から2026年は㎡21.3万円へ、18年間で+43.9%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
32
築11-15年
36
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,877万円
18件
２ＤＫ
474万円
5件
４ＬＤＫ
1,576万円
5件
１Ｋ
425万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,155万円
2件
３ＤＫ
880万円
1件
２ＬＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第3四半期
550万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第1四半期
840万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
2024年第3四半期
490万円
40㎡〜
・２ＤＫ
12.3万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2024年第3四半期
490万円
築改装済み年・
40㎡〜
・２ＤＫ
12.3万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高司のマンション一覧（6棟）
仁川スカイハイツ
築49年
| 7階建
| 50戸
1,280万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買40件
ファミリープラザ宝塚A棟
築43年
| 6階建
| 229戸
1,680万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買24件
コスモハイツらん
築33年
| 2階建
| 8戸
6,180万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買2件
パークハイム仁川
築31年
| 7階建
| 20戸
売買0件
アクシアス宝塚小林
築16年
| 5階建
| 73戸
売買0件
サンパレス21宝塚南
築37年
| 3階建
| 14戸
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
高司は宝塚市内46地区中34位（上位26%）。
単価22.1万/㎡。
1つ上の山本南とは2%の差。