ファミリープラザ宝塚
兵庫県宝塚市高司4丁目4-7 | 築43年 | 4棟
このページは4棟をまとめたファミリープラザ宝塚全体の相場です（成約 48件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11万/㎡から2026年は23.3万/㎡へ、12年間で112.6%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では42.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.9万円/㎡
レンジ
11.0〜14.8万円/㎡
市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×0.480
補正係数 ×0.480
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・14件）で、平均1,213万円です。3LDKが最も高く平均1,213万円、3DKは平均931万円です。
3DK
931万
3件
3LDK
1,213万
14件
4LDK
1,126万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 3件 | 931万 | 814万 | 1,074万 |
| 3LDK | 14件 | 1,213万 | 691万 | 1,712万 |
| 4LDK | 7件 | 1,126万 | 853万 | 1,226万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.1万円で、1-3階（16.0万円）と比べて2.1万円（+13.1%）高くなっています。
1-3階
20件
16万/㎡
4-7階
4件
18.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市高司4丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-07（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 229戸 |
| 専有面積 | 59.70m² ～ 81.90m² |
| 分譲会社 | ファミリー |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（4棟）
ファミリープラザ宝塚は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 48件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1983年 | 6階建 | - | - | - | - | 2件 |
| A棟 | 1983年 | 6階建 | 229戸 | 48件 | 16.2万 | 4件 | - |
| B棟 | 1983年 | 6階建 | - | - | - | - | 2件 |
| C棟 | 1983年 | - | - | - | - | - | - |
| D棟 | 1983年 | 6階建 | - | - | - | - | 4件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
仁川駅
阪急今津線
🚉
徒歩20分
小林駅
阪急今津線
学区情報
小学校
高司小学校
中学校
高司中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミリープラザ宝塚 | 1983 | 229戸 | 23.3万 | 1,680万 |
| コスモハイツらん | 1993 | 8戸 | 33.1万 | 6,180万 |
| パークハイム仁川 | 1995 | 20戸 | - | - |
| 仁川スカイハイツ | 1977 | 50戸 | 19.4万 | 1,280万 |
| ドルフ高松 | 2008 | 6戸 | - | - |
| サンパレス21宝塚南 | 1989 | 14戸 | - | - |
| ビオレータ宝塚 | 1994 | 14戸 | 17.6万 | 1,180万 |
| アムール宝塚 | 1990 | 19戸 | 14.7万 | 980万 |
| アクシアス宝塚小林 | 2010 | 73戸 | - | - |
| 宝塚ガーデンハウス | 1990 | 191戸 | - | - |
| コスモ宝塚ツインフォルム | 1998 | 32戸 | - | - |
いま売出中の物件（8件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,180万円 | 61.6㎡ | 19.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,290万円 | 81.9㎡ | 28万円 | 4LDK | - | 南 |
| 930万円 | 61.6㎡ | 15.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,180万円 | 59.29㎡ | 19.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,380万円 | 81.6㎡ | 16.9万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,290万円 | 81.9㎡ | 28万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,390万円 | 81.9㎡ | 29.2万円 | 4LDK | - | - |
| 2,390万円 | 81.9㎡ | 29.2万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.4万 | 19.9万 | 15.0万 | - | - | 16.4万 | 23.3万 | 23.3万 |
| 3DK | - | - | - | 18.4万 | 15.9万 | - | - | - |
| 4LDK | 13.6万 | - | 15.3万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.34万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.34万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.39万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 898万 | 15.05万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 998万 | 16.72万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,098万 | 18.4万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.01万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.01万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.28万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.81万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.91万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.62万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.15万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.98万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.53万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.53万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.39万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.78万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 18.26万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 840万 | 11.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額56,000円。
3LDK
55,000〜57,000円
56,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 921円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 57,000円 | 955円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。