口谷西のマンション相場
兵庫県宝塚市口谷西 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県宝塚市口谷西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.2万円（成約37件、前年比-43.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価27.0万円に対し、築35年は13.1万円。築年による価格差は最大122%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
8件
27.0万/㎡
築15年
6件
29.1万/㎡
築20年
9件
25.5万/㎡
築25年
7件
24.2万/㎡
築30年
5件
21.5万/㎡
築35年
2件
13.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。２ＬＤＫの平均価格は1,547万円。
３ＬＤＫ
28件
1,791万円
４ＬＤＫ
2件
2,262万円
２ＬＤＫ
4件
1,547万円
平均㎡単価
24.2万/㎡
前年比 ▼43.6%
平均価格
1,721万円
取引実績
37件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920122017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡25.5万円から2026年は㎡18.3万円へ、17年間で28.2%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
24
築16-20年
27
築21-25年
28
築26-30年
23
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,705万円
28件
２ＬＤＫ
1,500万円
4件
４ＬＤＫ
2,650万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7万/㎡
2023年第2四半期
3,200万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6万/㎡
2022年第3四半期
2,300万円
築未改装年・
85㎡〜
27.1万/㎡
2022年第2四半期
2,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7万/㎡
2022年第2四半期
750万円
60㎡〜
12.5万/㎡
2021年第4四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
口谷西のマンション一覧（4棟）
ツインコート宝塚山本
築28年
| 地下1階付9階建
| 77戸
2,080万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ツインコート宝塚弐番館
築30年
| 7階建
| 67戸
2,380万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ダイアパレス宝塚クオリテージ1
築36年
| 10階建
| 34戸
売買0件
パティオ南宝塚
築35年
| 4階建
| 16戸
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
口谷西は宝塚市内46地区中30位（上位35%）。
単価24.2万/㎡。
1つ上の山本丸橋とは5%の差。
中価格帯（17〜32位）