山手台東のマンション相場
兵庫県宝塚市山手台東 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市山手台東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.5万円（成約40件、前年比-10.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.0万円に対し、築15年は38.7万円。築年による価格差は最大10%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
42.0万/㎡
築5年
6件
39.3万/㎡
築10年
10件
38.1万/㎡
築15年
14件
38.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（21件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,607万円。
３ＬＤＫ
13件
3,637万円
４ＬＤＫ
21件
3,879万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,607万円
平均㎡単価
39.5万/㎡
前年比 ▼10.4%
平均価格
3,833万円
取引実績
40件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
20102013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡35.5万円から2025年は㎡42.1万円へ、15年間で+18.7%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
37
築11-15年
40
築16-20年
42
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,043万円
21件
３ＬＤＫ
3,615万円
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,967万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.2万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
35.8万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
44.8万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
47.0万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
45.9万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山手台東のマンション一覧（5棟）
ジオグランデ宝塚山手台センターコート
築18年
| 10階建
| 186戸
4,380万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買25件
ジオグランデ宝塚山手台ウェルネスコート
築18年
| 9階建
| 186戸
3,980万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買10件
ジオ宝塚フロントテラス
築14年
| 7階建
| 29戸
4,500万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ジオグランデ宝塚山手台エレガンスコート
築18年
| 10階建
売買0件
ジオ宝塚山手台フロントテラス
築14年
| 7階建
| 27戸
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
山手台東は宝塚市内46地区中7位（上位85%）。
単価39.5万/㎡。
1つ上の梅野町とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）