ラ・ヴェール宝塚１号棟
兵庫県宝塚市山本西2丁目11-1 | 築28年 | 171戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201620172018202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の31.2万/㎡から2026年は33.9万/㎡へ、10年間で8.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では23.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.8万円/㎡
レンジ
38.6〜47.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.467
補正係数 ×1.467
代表面積 73.1㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均2,918万円です。2LDKが最も高く平均3,167万円、3LDKは平均2,918万円です。
2LDK
3,167万
2件
3LDK
2,918万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,167万 | 2,953万 | 3,380万 |
| 3LDK | 12件 | 2,918万 | 2,274万 | 3,490万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
41.3万/㎡
3階以上
12件
40.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市山本西2丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年7月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 171戸 |
| 専有面積 | 69.69m² ～ 87.81m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 鴻池 邦栄 |
| 管理会社 | 兵庫県公社住宅サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
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徒歩10分
山本駅
JR筑肥線(西唐津～伊万里) / JR唐津線 / 阪急宝塚本線
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中山寺駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
長尾小学校
中学校
長尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラ・ヴェール宝塚１号棟 | 1998 | 171戸 | 33.9万 | 2,980万 |
| ラ・ヴェール宝塚 | 1998 | 171戸 | 41.3万 | 3,198万 |
| グリーンウェル宝塚Ｂ棟 | 1997 | 27戸 | 28.9万 | 1,498万 |
| 宝塚中山グリーンマンション | 1996 | 31戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| グリーンウェル宝塚Ａ棟 | 1997 | 59戸 | 26.7万 | 1,698万 |
| グリーンウェル宝塚 | 1997 | 86戸 | 26.7万 | 1,698万 |
| グランディア宝塚アソシア | 2007 | 37戸 | 45.6万 | 3,780万 |
| ロジェ宝塚 | 1980 | 12戸 | 15.3万 | 930万 |
| アービング宝塚 | 2002 | 53戸 | 39.8万 | 2,990万 |
| ハイネスクラウズ宝塚中山ボスタージェ | 2007 | 44戸 | 46.8万 | 3,280万 |
| 中山寺グリーンマンション | 1994 | 54戸 | 29.3万 | 2,150万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.2万 | 37.3万 | 34.4万 | 45.4万 | 45.0万 | 33.9万 |
| 2LDK | - | - | - | 41.9万 | 40.7万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.94万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.69万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 42.28万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.64万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.38万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.75万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.48万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.67万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.89万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,398万 | 34.41万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,398万 | 34.41万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 37.29万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。