グリーンウェル宝塚Ｂ棟
兵庫県宝塚市山本西2丁目2-2 | 築29年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2020年にかけて㎡単価は29.6〜28.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2016年には80,000円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均1,789万円です。3LDKが最も高く平均1,789万円、3DKは平均1,429万円です。
3DK
1,429万
3件
3LDK
1,789万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 3件 | 1,429万 | 1,320万 | 1,598万 |
| 3LDK | 7件 | 1,789万 | 1,463万 | 1,904万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.5万円で、1-3階（25.8万円）と比べて1.7万円（+6.6%）高くなっています。
1-3階
6件
25.8万/㎡
4-7階
4件
27.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市山本西2丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年7月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 51.90m² ～ 65.24m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 鴻池組 三和建設 |
| 管理会社 | アメニティー関西 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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阪急宝塚本線
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JR筑肥線(西唐津～伊万里) / JR唐津線 / 阪急宝塚本線
学区情報
小学校
長尾小学校
中学校
長尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンウェル宝塚Ｂ棟 | 1997 | 27戸 | 28.9万 | 1,498万 |
| グリーンウェル宝塚Ａ棟 | 1997 | 59戸 | 26.7万 | 1,698万 |
| グリーンウェル宝塚 | 1997 | 86戸 | 26.7万 | 1,698万 |
| ラ・ヴェール宝塚 | 1998 | 171戸 | 41.3万 | 3,198万 |
| ラ・ヴェール宝塚１号棟 | 1998 | 171戸 | 33.9万 | 2,980万 |
| ハイネスクラウズ宝塚中山ボスタージェ | 2007 | 44戸 | 46.8万 | 3,280万 |
| 宝塚中山グリーンマンション | 1996 | 31戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| エステムコート宝塚アリストクラット | 2003 | 67戸 | 43.9万 | 3,980万 |
| グランディア宝塚アソシア | 2007 | 37戸 | 45.6万 | 3,780万 |
| アービング宝塚 | 2002 | 53戸 | 39.8万 | 2,990万 |
| ロジェ宝塚 | 1980 | 12戸 | 15.3万 | 930万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 25.5万 | - | - | - | 28.9万 |
| 3LDK | 29.6万 | - | 25.8万 | 25.8万 | 24.4万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,498万 | 28.87万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.22万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.67万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.76万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.76万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,299万 | 25.03万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,349万 | 26万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,640万 | 29.55万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,640万 | 29.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額79,250円。
3LDK
69,000〜85,000円
79,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,295円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。