コンドミニアム宝塚東

兵庫県宝塚市山本丸橋1丁目13-7 | 築28年 | 35戸

推定相場

コンドミニアム宝塚東

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.2万/㎡から2025年は41.7万/㎡へ、12年間で37.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では36.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.3万円/㎡

レンジ

35.1〜47.5万円/㎡

市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.413

代表面積 63.91㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 538件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・23件）で、平均1,814万円です。4LDKが最も高く平均2,648万円、3LDKは平均1,814万円です。

3LDK

23件

1,814万

4LDK

2件

2,648万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	1,814万	1,496万	2,690万
4LDK	2件	2,648万	2,398万	2,898万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.2万円で、1-2階（26.6万円）と比べて0.6万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

26.6万/㎡

8件

3階以上

27.2万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市山本丸橋1丁目13-7
築年月	1998年2月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	35戸
専有面積	62.67m² ～ 80.29m²
分譲会社	第一建設
施工会社	リホミカ
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

宝塚駅

JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線

徒歩12分

🚉

山本駅

JR筑肥線(西唐津～伊万里) / JR唐津線 / 阪急宝塚本線

徒歩12分

学区情報

小学校

長尾南小学校

中学校

長尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンドミニアム宝塚東	1998	35戸	41.7万	2,690万
パレ宝塚プルミエール	1997	98戸	30.1万	2,180万
宝塚アクシード	1997	33戸	-	-
ダイアパレス宝塚クォリテージ３	1995	18戸	23.6万	1,650万
イスズハイツベル山本丸橋	1987	24戸	12.4万	750万
ツインコート宝塚山本	1998	77戸	31.9万	2,080万
ツインコート宝塚弐番館	1996	67戸	33.7万	2,380万
エンゼルハイム宝塚第二	1994	20戸	21.0万	1,495万
ベルアーバニティ宝塚山本	1995	90戸	34.4万	2,280万
サングレート宝塚	1980	9戸	20.9万	1,280万
ダイアパレスクオリテ―ジIV	1998	-	37.2万	2,680万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
3LDK	27.9万	24.7万	26.8万	25.6万	26.3万	28.2万	25.8万	41.7万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	3LDK	60㎡〜	2,690万	41.68万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,650万	25.82万/㎡
2021年9月	中層	4LDK	80㎡〜	2,898万	36.1万/㎡
2021年8月	中層	4LDK	80㎡〜	2,398万	29.87万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.99万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,620万	25.35万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.29万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,650万	25.57万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.73万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,850万	28.95万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,550万	24.74万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.86万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.86万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.39万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.37万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.39万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.73万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.37万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.6万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,450万	22.47万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,430万	22.16万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,430万	22.16万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,400万	21.69万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,600万	24.79万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,333円。

3LDK

98,333円

90,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年6月	中層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,401円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,556円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,634円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。