ベルデフラッツ逆瀬川
兵庫県宝塚市小林3丁目7-38 | 築28年 | 17戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.4万/㎡から2025年は35.2万/㎡へ、10年間で44.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.4万円/㎡
レンジ
39.1〜47.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×1.481
補正係数 ×1.481
代表面積 64.72㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均1,934万円です。3LDKが最も高く平均1,934万円、2LDKは平均1,727万円です。
2LDK
1,727万
8件
3LDK
1,934万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,727万 | 1,341万 | 2,102万 |
| 3LDK | 15件 | 1,934万 | 1,503万 | 2,580万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
29.2万/㎡
3階以上
13件
28.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市小林3丁目7-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 59.01m² ～ 69.89m² |
| 分譲会社 | ベルデジャパン |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
逆瀬川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
良元小学校
中学校
宝塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルデフラッツ逆瀬川 | 1998 | 17戸 | 39.9万 | 2,580万 |
| ヤングライフ逆瀬川 | 1998 | 16戸 | 30.8万 | 2,190万 |
| ファミール逆瀬川ザガーデン | 2003 | 89戸 | 51.5万 | 3,490万 |
| サングレート逆瀬川 | 1995 | 18戸 | 28.6万 | 1,780万 |
| 逆瀬川スカイハイツ | 1973 | - | - | - |
| ハーティネス逆瀬川 | 1999 | 18戸 | 35.9万 | 2,599万 |
| アズソート宝塚 | 2001 | 47戸 | 39.5万 | 2,780万 |
| 日興宝塚スカイマンション | 1974 | 52戸 | 21.9万 | 1,180万 |
| サンハイツ逆瀬川 | 1980 | - | - | - |
| サンハイツ逆瀬川B棟 | 1980 | - | - | - |
| 星和住宅宝塚アーバンライフ | 1981 | - | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.0万 | 31.1万 | 20.7万 | 28.3万 | 23.4万 | 34.4万 | - | 35.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 36.4万 | 32.3万 | 29.1万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.87万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 30.48万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.78万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 31.36万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.56万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.42万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 36.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 36.44万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.78万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.79万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,660万 | 23.94万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 36.44万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 31.32万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.71万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.31万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,898万 | 29.75万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 28.23万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.67万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.05万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.97万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.61万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。